【非常觀點】迪拜危機：冷水潑得正是時候-新聞中心-北方網

　迪拜身陷債務危機全球醞釀資金流向大變局

　　最近，『迪拜債務危機』成為全球資本市場最熱門的關鍵詞。11月25日，阿聯酋負債累累的迪拜酋長國宣布，將重組其最大的企業實體迪拜世界。據悉，迪拜世界是迪拜政府旗下的主權投資公司，總負債接近600億美元，面臨破產危機。消息一出，全球資本市場聞風而倒。盡管目前看來，迪拜債務危機不太可能真正釀成『金融危機第二波』，然而，我們非但不該忽視了它所導致的危害性，更要從中進行一些深刻的反思。

　　　迪拜危機都是房地產惹的禍 ——

　　成也地產，敗也地產 ——迪拜危機的原因到底在哪裡？這是國際社會非常關注的問題。市場普遍認為，迪拜的盛衰與其地產開發主導的經濟發展模式有關，可謂成也地產，敗也地產。過去數年，迪拜在海灣地區異軍突起，世界最高摩天大樓『迪拜塔』、世界最大人工島『棕櫚島』、最豪華的別墅群等宏大工程風光無限。而隨著金融危機深化，有傳聞稱迪拜成為海灣地區受創最深的犧牲品。【點擊觀看全文】

　　畸形繁榮如空中樓閣 ——迪拜危機的前因後果，用一句話簡單歸納：一個靠借債吹大的泡泡開始面臨破滅之虞。從『富得流油』到『負債累累』，從『暴發楷模』到『反面教材』，從『中東華爾街』到『信用不及冰島』……發生在遙遠迪拜的這個戲劇性情節，讓很多一度高呼『學習迪拜發展模式』的國人，一下子語塞。【點擊觀看全文】

　　盲目投資惡果乍現 ——可以說，迪拜債務風波是房地產泡沫的必然結果，也暴露出迪拜經濟發展模式和高速發展背後的隱懮。難怪有媒體評論說，迪拜經濟的繁榮是美元套利的繁榮，是虛浮的。【點擊觀看全文】

　　　迪拜危機在警示中國樓市 ——

　　 中國房地產正在綁架整個社會 ——當前，大家都在談中國經濟結構不合理，其實最大的不合理不就在房地產所佔比重太大，地方經濟增長過分依賴於房地產行業嗎？在保增長為第一要務的關鍵時期，誰都不敢得罪房地產，誰都要寵著慣著甚至敬著房地產商。【點擊觀看全文】

　　奢華的大廈遠不如百姓殷實的生活 ——近年來，一些地方政府為了自己或小團體的利益，違背中央制定的經濟發展政策，挑戰18億畝耕地這個不可逾越的紅線，不顧當地實際和群眾需要，建設所謂的『形象工程』、『政績工程』屢見不鮮。還有一些地方政府熱衷於資本、虛擬經濟，忽視實體經濟，催生出了一個又一個『水漲船高』的地王，漠視蝸居在城市中的人們的民生需求。【點擊觀看全文】

　　 反思政府形象工程之害 —— 以迪拜政府為鏡，反觀國內一些地方政府，我們看到了什麼呢？可以說，類似的一幕近年來始終在上演，至今還在延續。一些地方政府，為了『搶機遇』、『出形象』、『出政績』，絲毫不顧地方財力的實際承受能力，大肆興建各種『形象工程』，大馬路、大高樓、大廣場等等層出不窮，為此背上了沈重的債務。【點擊觀看全文】

　　　冷水潑得正是時候 ——

　　50%新房空置是危險信號 ——空置率與房價成正比的事實再次證明，投機性購房是高房價的一大推手。可見樓市根本不是有沒有泡沫的問題，而是泡沫大還是小的問題。房地產素有『政策市』之說，那麼現在最需要的是，造成『套牢』的政策因素應該反向作用——到了需要它『解套』的時候了。【點擊觀看全文】

　　溫總理：要抑制投機性購房 —— 住房投機現象如不加以抑制，不但許多百姓買不起房，而且還會威脅到中國經濟結構和經濟金融的安全。結合中央政治局分析研究明年經濟工作會議時要求『加強住房保障』，溫總理在上海要求抑制投機性購房的談話顯然指明了明年房地產政策的方向和重點，值得關注。【點擊觀看全文】

　 房地產業健康發展任重而道遠 —— 溫總理『抑制投機性購房，促進房地產業健康發展』，要求具體而明確，但卻任重而道遠。從當前我國的房地產市場實際情形看，炒房之勢業以形成，房價虛高擺在眼前，房地產凸顯的泡沫毋庸置疑，這要求政策層面上必須有所行動和控制，重點在打壓地產泡沫和投機、改革土地拍賣制度等方面做到防患於未然。『迪拜危機』中的房地產泡沫破滅所引發的全球影響，給我們再一次敲響了警鍾。【點擊觀看全文】

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　　在金融和政策的雙重扶持下，房地產儼然已經成為中國經濟的主力軍。銀行、開發商和富人投資客則成為這場房地產盛宴的分享者，而大多數的購房者，卻被高房價掏空了口袋裡的所有積蓄。

　　迪拜沙上築城的房地產神話的破滅再次告訴我們，『世界第一高樓』的誕生並不總是意味著幸福和好運，靠玩房地產拉動經濟不可能持續。

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本期編輯：侯靜 2009.12.02