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12月17日16:00,標號津和榮(掛)2009-173,位於天津和平區榮業大街與福安大街交口——總面積91569.2平方米的黃金地塊以14.2億元底價成交,競得方爲來自北京的金融街(天津)置業有限公司。“金融街”公司的公告稱:根據要求,公司除支付14.2億元成交價款外,還要支付約28.2億元的項目拆遷成本,合計總價款約爲42.4億元。中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峯表示,如果按照地上建築面積測算,該地塊樓面價約爲6430元。競得方“金融街”方面表示,將爲天津再建一座地標型建築組羣。
現場
無人競價起拍價孤獨堅守
昨日(12月17日)15時38份,距離地塊摘牌只有最後的22分鐘,市土地交易中心交易大廳內的電子顯示屏上始終鎖定着紅色的“142000萬元”,這說明自交易中心接受報價開始,只有一家企業進行了一次報價,而這一價格正是此前掛牌文件對該地塊制定的起拍價格。
與設想的熱鬧競拍場面不同,競拍現場只有20人左右,其中的四五人還是土地交易中心的工作人員。15時50分,現場的大多數人員都盯着顯示屏,只有幾人在竊竊私語,但除了“當前時間”和距離摘牌的倒計時鐘在跳動以外,報價欄依然沒有變化。“看來不會有人再出價了。”一些看客在一旁議論着。
四次詢問沒等來競價人
15時55分,交易中心工作人員打破了現場的寧靜。“距離掛牌結束還有5分鐘,現在宣讀一下競價規則……”據介紹,按照有關規定,國有建設用地公開掛牌轉讓,在規定時間內接受競買人網上報價,並按照價高者得的原則確定競得人。若交易結束前有新競買人提出高於現場最高價之價格將進入現場競拍階段,但進入現場競拍的地塊最終競得人須按比例向拍賣行繳納相關費用。
15時59分,現場工作人員再次提示交易即將結束。最後讀秒,5、4、3、2、1……16:00,顯示屏上的價位最終定格在了142000萬元。“再進行三次詢問,是否還有人出價,第一次、第二次、第三次。”現場工作人員進行了最後一次提示,“津和榮(掛)2009-173地塊最終以14.2億元成交,競得人爲金融街(天津)置業有限公司。”
現場簽約認爲價格很合理
聞得此消息,金融街方面有關負責人立即辦理有關簽約手續。在現場,金融街工作人員都面帶微笑,簽約結束後兩位負責人還相互握手以示慶祝。金融街(天津)置業有限公司總經理郭齊放接受採訪時表示,“這樣的成交價格‘公平合理’,並沒有出乎意料,該公司也將秉承一貫的開發理念爲津門百姓奉獻更完善的項目。”
專訪
金融街:再來一座地標型建築羣
“和天津環球金融中心一樣,金融街公司將爲天津再次帶來一座世界級的地標性建築組羣。”在成功拿下備受關注的南市地塊後,郭齊放難掩心中的喜悅。在接受採訪時她表示,南市地塊計劃開發週期會在4—5年,2010年開始動工建設。該區域內將建設高端的住宅、商業、寫字樓,再次爲天津乃至世界開發一個高端城市綜合體項目。“未來南市地塊的高端城市綜合體無論從規模還是品質方面都將會超越目前的環球金融中心項目,在開發建設方面,將會像環球金融中心一樣整體開發、一次建成。”
據瞭解,金融街控股股份有限公司是一家以房地產開發爲主的上市公司,股票代碼爲“000402”,是北京金融街區域的獨家開發商。2005年,金融街控股進駐天津,打造天津環球金融中心項目。
“金融街公司非常看好天津的發展,進駐天津伊始就希望爲這個城市帶來世界級的建築,爲城市建設和發展做出貢獻。同時,不斷開發高端產品,也爲‘金融街’的品牌理念做出了最具說服力的註解。”金融街公司相關人士透露,在成功開發了天津環球金融中心這一標誌性項目,並拿下南市黃金地塊之後,金融街公司佈局天津的戰略已經十分清晰。京津地區將成爲金融街的戰略重點。未來幾年,金融街在天津的發展將以區域導向爲主,深耕細作,進一步提升區域市場佔有率。
影響
業內:核心地塊“遇冷”
中原土地監測系統數據顯示,11月天津土地成交持續活躍,居住用地成交面積較前12月均值增加146%。然而僅僅過了10多天,爲什麼開發商卻突然熱情大減了?在昨日的南市地塊摘牌現場,金融街(天津)置業有限公司竟然沒有遇到競爭對手,直接以底價拿下該地塊。
“五年內在市中心開發近66萬平方米的商業金融業和居住型公寓,且建築面積比例要達到1∶1。據我所知,目前天津具備如此實力的開發商並不多。”天津某房地產開發有限公司的張經理直言不諱地指出,土地交易中心的公告中要求競得人自簽訂土地出讓合同之日起一年內開工建設,五年內全部竣工。看到這條消息後,公司謹慎了很多。
縱橫地產總經理張良分析,南市地塊的遇冷大致有兩大原因,一方面,臨近年底,大部分開發商買地任務已完成得差不多,而且已經把足夠多的錢花了出去,在當前銀根收緊的背景下,也很難有新的貸款額度,使得開發商最終放棄年底拿地。另一方面,地產企業爲實現可持續性發展就要考慮拿什麼樣的地,所拿地塊上需要有怎樣的配套設施,維持怎樣的土地儲備量,在如今的地產形勢下,都需要重估。
“2009年下半年以來天津土地市場持續火爆,未來這些地塊步入建設階段,天津可售商品房源將在現有基礎上激增。房屋銷售市場的競爭愈加激烈。因此,地產企業在拿地方面開始謹慎了。”
“南市地塊的低價成交有利於抑制周邊房價的過快上漲。”張良認爲,目前老城廂周邊新房價格已經接近2萬元每平方米左右,與年初相比幾乎翻了一倍,而和平區海河邊的住宅項目成交價格甚至接近了3萬元每平方米。南市地塊的理性成交價格有利於平抑購房者的“追漲”熱情,並抑制未來房價的過快上漲。(記者姚華苗娜攝影崔巧琳)