|
||||
在經歷了短暫的觀望期後,購房者看到市場並沒有向自己所期望的方向發展,反而房價和成交量繼續攀昇,這讓一向有『買漲不買跌』心理的普通購房者加緊了入市的步伐。
樓市又火了。這次是二手房市場首當其衝,近期新區二手房房源頻頻提價,部分房主也出現了惜售心理。
房源普遍漲價
記者在上周末以購房者身份諮詢了開發區某房產中介,對方告知很多房源近期都出現了漲價,如泰達時代小區一套140平方米三室一廳南北朝向的房源,前兩天價格還是180萬元,而現在的價格已經漲到了195萬元。當記者昨日再次詢問該房源時,對方表示,因為看房的人很多,房主已經把價格提到了200萬元。
記者在新區其他中介處也了解到了類似的情況。塘沽河北路上一家中介負責人告訴記者,近期不少二手房都坐地漲價,有的房子幾天漲幾萬是常有的事兒。有的優質房源甚至在兩周內從150萬元漲到了180萬元。
中介人士表示,3月份市場回暖比較明顯,人們又開始擔心房價像去年一樣上漲,所以選購二手房的人有很多,價格適中的房源甚至在掛牌當天就能成交,部分房主看到了昇值空間所以紛紛提價,有的甚至暫時回收房源。
外來需求超半壁江山
津房置換塘沽某門店的工作人員表示,濱海新區的發展提供了很多就業機會,因此購買二手房的外地人非常多,佔到七成左右。因工作、成家等因素而買房的外地購房者往往是自住需要,他們所選擇的戶型通常為實用的中小戶型。
中介人士分析說,外地工作者在本地往往沒有住處,每月的房租對於工薪階層來說也是一筆不小的開銷,尤其是開發區的租金水平較高,所以他們還不如咬咬牙去貸款買房。
在新區的二手房市場中還有一些北京人的身影。據記者了解,因為工作需要或者投資需求而在新區置業的北京購房者所買的戶型相對較大,基本不會選擇一室戶型,因為同樣的價錢在北京根本無法享受大戶型。具有北京背景的開發商建設的小區是北京購房者的首選,對品牌的熟知與信任讓他們對物業服務水平比較放心。
此外,山西、內蒙古、河北等北方省份的純投資客多數會在新區選擇購買新房,在二手房市場上,他們通常只會接盤稀缺產品。
跟北京等地相比,濱海房價的價值效應正在顯現。『天津的房價跟一線城市相比仍有差距,加之有些核心地段已經沒有新房出售,所以一部分有投資需求的外地人來濱海新區購買核心位置的優質二手房。』一位中介人士介紹說。
活躍態勢有望保持
『此次樓市回暖過程中,二手房回暖幅度明顯大於一手房。原因主要是3月各地二手住宅掛牌房源較為充足,而一手住宅限於供應不足且價格高企,加之新開樓盤大都位於遠郊,致使眾多客戶不得不流向二手房市場。』中原地產研究中心經理瞿安新介紹說。
安居客市場分析師對記者表示,市場需求依然旺盛,購房者特別是投資者對房價繼續上漲的預期。在經歷了短暫的觀望期後,購房者看到市場並沒有向自己所期望的方向發展,反而房價和成交量繼續攀昇,這讓一向有『買漲不買跌』心理的普通購房者加緊了入市的步伐。自住型需求、投資性需求和恐慌性入市,造成近期樓市出現量價齊漲局面。
我愛我家認為,近期二手房市場仍將保持活躍,成交均價將保持上行趨勢。中原地產也預計4月份主要城市的二手房市場仍將保持旺盛態勢。(記者趙磊實習生戴宜衡)