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近期系列房貸新政策出臺之後,有關稅收政策的消息傳聞滿天飛,截至昨日,已經相繼傳出重慶特別消費稅獲批、物業稅4地試點獲批、房產稅納稅范圍擴大等消息。記者昨日多方采訪獲悉,上述傳聞中房產稅調整的可能性最大。至於物業稅試點,深圳地稅人士表示未收到通知;重慶市財政局日前也表示,迄今為止國務院並未批准重慶上報的特別房產消費稅方案。
據上海一證券媒體報道,財稅部門初步思路是把調整房產稅作為重點,具體做法是將第三套房以及三套以上的住房定性為經營性住房,納入房產稅征稅范圍。
記者就房產稅調整的消息向財政部求證,但財政部新聞處昨日僅表示已收到記者采訪提綱,將與有關司局溝通。
中國稅務學會理事、中山大學教授楊衛華認為,上半年出臺新的《房產稅暫行條例》的可能性很大。曾參與物業稅調研的中央財經大學稅務學院副院長劉桓也表示,三套住房納入房產稅的可能性很大。『現在房地產登記制度逐漸成熟,目前有關征稅說法很多,物業稅、房產稅、住房保有稅、消費稅等等,而在保有環節上征稅的有兩種,一是物業稅,二是房產稅調整,其實只要將房產稅的優惠條款細化就能達到效果。』
劉桓指出,目前個人自有自用的非營業用房產可免稅,但何謂『自有自用的非營業用房產』並沒有明確。他認為,以三套房為界限征稅的思路可能是考慮到目前居民住房情況,『目前很多第二套住房為改善性住宅。』
至於出臺的時機,劉桓認為,推出稅收新政的時機要看目前房貸政策的效果,『如果房貸政策起到了明顯作用,稅收政策可以緩一緩,更加完善再出臺;如果房價繼續暴漲,就有必要出臺了。』