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天津北方網訊:昨日,天津富力地產董事長謝強攜新書《一個文人的地產江湖》在圖書大廈舉行籤售會,隨後,謝強接受了本報記者的採訪。被譽爲“拿地操盤高手”的他接受記者採訪時表示:儘管當前市場觀望情緒對房企是嚴峻考驗,但是當下只要有價格便宜的地,好的地產商還是會去拿。“房企也已經進入了‘三國演義’的時代。”謝強表示。
談市場
“調控之下拿地,房子賣誰是問題”
就在今年4月,富力地產在本市津南區以70.5億元拿下大幅土地,成爲總價地王,昨日,“當事人”謝強也向記者談及了當下開發商拿地的特點。“在這個時候拿地,房地產商都很謹慎。”
謝強表示,土地是房地產公司的生命線,如果沒有土地,公司就做不到可持續發展,只要是想活下去的房地產商都需要土地。“房地產一路走來一直在調控,每一步都在根據市場走勢進行調控,而這次國家調控尤爲嚴厲。現在這種情況下拿地,房地產商都很謹慎,因爲市場觀望情緒太重,房子賣給誰是個問題。”
對此,謝強建議,政府在出讓土地的時候可以把價格放低一些。“土地價格放低,投向市場,對房地產商是一個很好的買地機會。而對政府來說,城市要發展,也需要出讓土地,這是相輔相成的。”
市場陷入觀望,開發商們是否還會在此時拿地?“包括富力這樣的企業在內,一些大的上市公司和想繼續發展的企業,該拿地還是會拿。”
在樓市火爆的時候,無論是地產大鱷還是小開發商都賺得盆鉢皆滿,然而,調控之下,一些小的開發商日子卻格外難過。昨日謝強接受採訪時表示,現在房地產企業也是從“戰國時代”到“三國演義”了,“慢慢有一些房地產企業會被淘汰掉。而即使是現在,只要地價低,好的地產商還是會去拿。”
談調控
“國家決心很大,已有地產商降價”
本輪調控被稱爲國內房地產市場“史上最嚴厲”,昨日謝強也表示:國家這次的調控尤其嚴厲,國家調控決心很大。
“實際上房地產商最怕的並不是降價,而是沒有銷量。沒有銷量比降價還要可怕,因爲一個好的企業就是要有個充足的現金流和低的負債率。如果銷量低迷持續,對地產公司確實是一個很大的考驗。”謝強表示,“好在去年各家房地產商賣得都不錯,所以目前還可以堅持。”
本輪調控政策陸續出臺,在謝強來看,如果房價不降下來,國家會一直調控。“現在其實有些房地產商已經降價了。”
而謝強認爲,造成房價高的原因之一在於供求關係不平衡。“政策打壓以後,尤其是對二套房控制很嚴格,同時,對外地人購房的規定也很嚴格,政策對市場需求有很大遏制作用。”他同時指出,房地產市場應該是“遏制投機、控制投資,真正的住房還是要大力支持”。“房子對中國人來說是至關重要的,住的是別人的房子,不踏實,大家都想擁有自己的房子。但這個問題也需要分兩面看,不能說剛大學畢業就要有自己的房子,根據現在的發展階段,房子屬於大宗商品,並不是大學剛畢業就有能力買的。”
談未來
“房地產形勢還會好,但要健康發展”
儘管當前的市場觀望情緒讓一些開發商“束手無策”,但談及未來中國房地產市場,謝強顯得信心滿滿。“我認爲中國將來房地產發展形勢一定還會好。”
他指出,中國城市化進程目前在40%至55%之間,還有很大的空間。“只要經濟發展,GDP在增長,城市化在發展,房地產市場就會好。像北京這樣的城市未來發展空間會稍微小一些,因爲它城市化進程已經達到60%至70%,將來北京二手房可能是主要的房地產發展市場。”
“從今年4月至今GDP實際上在下降,因爲房地產發展得不好,帶來鋼鐵、水泥等銷量的不好。如果房地產市場再跌下去,對中國經濟的發展也不好,因爲這一個行業可以帶動70多個行業的發展,所以國家還是希望房地產市場發展的,但是要健康發展。”謝強表示:“有銀行家提出來房價跌50%也能扛住,我不贊同這個觀點。如果房子跌了30%,就意味着在此之前買房的人首付就沒了。”
談大鱷
任志強是“軍人”
老潘是“土財主”
馮侖是“思想家”
房地產市場從來不缺少“大鱷”,房地產商們的一舉一動同樣也是人們關注的焦點。昨日,謝強也向記者聊起了自己的同行們。“任志強是批判主義者,他愛說實話,不懂得圓潤、迂迴。任總有軍人的骨氣和膽略,敢說。”談起華遠集團總裁任志強,謝強說。“任志強其實說了很多真話,他的很多數據來源都是很真實的,比如過去易憲容說北京房價要跌50%,任志強說北京房價要漲50%,後來事實證明北京房價漲幅超過100%。”
而SOHO中國董事長潘石屹在謝強看來則具有“土財主”的“狡詐”。“老潘有自己聰明的地方,他也是中國這種特殊土壤中成功的商人,他有他的既可‘恨’又可愛的地方。”
對萬通地產董事長馮侖,謝強則將其形容成地產界的“思想家”,“他總是談很多虛的東西,因爲他一直擔任公司董事長,沒有做過總經理。你要是跟他說地基怎麼挖,他不懂,但是他對總體的、高度的事情把握得很不錯。”謝強表示。