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天津北方網訊:調控一月有餘的天津樓市,在逐步抑制房價過快上漲的同時,也使購房者以往『由小擴大,以舊換新』心態發生了轉變。在能力允許的前提下,『跳過過渡一步到位』成為更多年輕購房者的新標准。
三套禁貸賣小買大
張偉最近頻繁往來於售樓中心和二手房市場,希望能夠賣掉名下舊房,換購一套市區兩居室婚房。張偉戶口還在父母房產名下,家裡也早備有一套42㎡的一居室作為其臨時婚房之用,計劃等婚後有了孩子再在市區買套兩居室。但就目前新政調控後情況來看,張偉婚後計劃購買的兩居室,屬於他的第三套房產,根據新的調控政策,第三套房產不予貸款,但是張偉和未婚妻都是剛工作不久的職場新人,手頭資金有限。於是,他決定賣小買大,一步到位購置一套90㎡左右兩居室。
大戶型房源求購猛增
萬興街森德瑞中介門店經紀人張先生介紹,新政後熱銷戶型逐漸向大戶型傾斜,求購量約佔掛牌比重的74%,問詢者大都瞄准著『一步到位』的購房目標。
『想購置三居室房源老少同住卻又礙於購房資金不充裕的消費者,其實在眼下天津樓市購房者中佔有相當大的比例,而新政對於第三套住房貸款和多套房購買的限制,讓更多購房者不得不放棄過渡置業的計劃,直接一步到位選擇大戶型房源。這些因素也是近期二手房市場大戶型產品求購量增長迅速的關鍵原因。』
記者在走訪中也發現,很多選擇經濟型戶型的購買者也因為擔心樓市價格會繼續走高而選擇現在出手。
房價難走下降通道
著名經濟學者、理財資深人士趙良博士就目前樓市價格趨勢提出兩個觀點:第一,以經濟理論的角度,『不支持經濟在上昇,房地產在下降』的觀點。第二,中國目前在進行結構調整,特別要注意的是政府現在一直在強調的抑制『過快上漲』,也就是說如果我們把房地產價格穩定在某一區間,而老百姓的收入大幅提高,使得老百姓對房價的差度感減弱的話,證明了這種政策是成功的。從數字來看,我不認為房地產會進入下降通道。
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