天津北方網訊：昨天，中國人民銀行(簡稱央行)天津分行確定了今年七項重點工作，其中要求本市銀行進一步優化信貸投放結構，大力支持天津經濟發展方式加快轉變。記者發現，央行天津分行在重點工作中明確表示，將繼續落實差別化住房信貸政策，滿足本市首次購房家庭的貸款需求。

　　據記者瞭解，央行天津分行此次針對首套購房家庭的貸款表態，與前兩日央行總行精神一致，即2012年，銀行要將首次置業家庭信貸需求列入重點關注領域，提出要予以支持。因爲從2011年第四季度，我國房地產調控政策效果逐漸顯現，表現在主要城市房價出現了鬆動。但在實際操作過程中，銀行受限於信貸總量，於2011年下半年，開始出現房貸利率上浮10%乃至更高的情況。這意味着房屋降價空間被銀行利息上漲沖淡。

　　以購房者購買一套總價100萬元的二手房爲例，其採用首付50萬，按揭貸款50萬元。目前，銀行5年期以上貸款年利率爲7.05%，針對這個利率水平，如果銀行執行基準利率上浮1.1倍的政策，月供爲4106元，比原來享受7折利率優惠的客戶，20年合計多繳貸款利息接近20萬元，是總房款的兩成。因此，不少本市購房者反映，開發商給出的房價優惠還不足以抵消貸款利率上漲帶來的利息開支。所以，央行此次釋放出執行差別化利率，照顧首次置業剛性需求的信號，有助於本市置業者入市，享受到調控政策帶來的降價效果。

　　目前，原則上本市商業銀行鍼對首套房貸款客戶，實行首付三成、基準利率的政策。而在具體實際操作中，本市工商銀行、農業銀行和中國銀行執行上述政策，而建設銀行以及部分股份制商業銀行，則視自身情況，在首付三成的基礎上，小幅上浮基準利率0.6%至10%不等，這需要貸款購房者向具體銀行信貸人員詳細瞭解。(記者張兆瑞)

　　業內人士解讀央行落實差別化住房信貸政策

　　津城樓市或迎“價平量升”

　　近日召開的2012年人民銀行金融市場工作座談會提出，今年要繼續落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求。業內人士分析，此次央行的信貸政策發佈讓天津這樣以自主型客戶爲主導的房地產市場又一次明確了調控的方向，本市樓市或將迎來從“以價換量”到“價平量升”的局面。

　　據瞭解，在樓市調控政策的不斷加碼和嚴厲執行下，市場中的投資型需求難以入市，改善型需求受到抑制，從去年四季度開始全國房地產市場陸續降溫，成交量大幅下降。據搜房網數據監控中心統計，去年第四季度本市新建商品住宅成交15759套，成交面積166.25萬平方米，同比跌幅均超過五成。而今年年初本市樓市又迎來近三年來交易最慘淡的春節，僅成交9套新建商品住宅，二手房零成交。

　　隨着成交量的持續低迷，加之限購、限貸等調控政策的不放鬆進一步增強了購房者對於房價繼續下行的判斷，加重了購房者的觀望情緒。然而最近本市部分銀行首套房貸利率下調，普通住宅指導價格上調，剛需族的購房壓力得到一定緩解，也刺激了部分需求的釋放。記者從部分二手房中介門店瞭解到，節後樓市出現回暖跡象，以婚房、拆遷等自住需求爲主的剛性需求者佔到整體購房者的六成，而貸款利率及首付比例則成爲看房者的關注焦點。

　　對於此次繼續落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭貸款需求給未來樓市帶來的影響，業內人士表示，在目前房價出現一定回落，市場風險已得到一定程度釋放的背景下，央行此舉將使本市佔主體地位的剛需族置業需求得到滿足與支持。

　　中原地產三級市場部高級區域總監朱慶江認爲：“從去年的調控政策到溫家寶總理再三強調控制房價理性迴歸，又伴隨着各種信貸政策的陸續出臺，2011年第四季度樓市價格開始進入下行軌道。剛性客戶需求雖旺盛，但受‘買漲不買落’的傳統思想的限制，使得整體市場處於成交量低位運行。而此次央行的信貸政策發佈，無疑是加大保障及普通商品房支持力度，使房價理性迴歸的同時，保障普通百姓的住房需求。在某種程度上讓天津這樣以自主型客戶爲主導的房地產市場又一次明確了調控的方向，接下來的市場運行趨勢將從‘以價換量’進入‘價平量升’的局面。”(記者王宇鵬)