天津北方網訊：春節過後，天津市二手房市場成交出現小幅回暖。諮詢量的上漲幅度更爲明顯，據瞭解，節後全市二手房市場的買賣諮詢數量比節前普遍上漲兩成左右，河西、南開等熱點地區諮詢量則上漲了約三成。

　　“通過1月份前14天與2月份前14天的成交數字對比可以發現，全市二手房成交普遍都有一定的上漲，而市內六區一些熱點片區的漲幅更是超過一倍。”鏈家地產數據分析師透露，“紅旗南路片成交量漲幅最大，超過160%，而廣開地區和華苑片區的房屋置換成交單量則上漲了120%左右。”

　　近日記者走訪市內多家地產中介門店瞭解到的情況與此大致相同，多位經紀人都表示，2月份第二週開始，本市二手房買賣成交量上漲比較明顯。業內人士認爲，2月成交數字漲幅如此之大主要緣於兩方面原因。首先，春節前屬於樓市傳統成交淡季，1月份的成交數字偏低拉大了對比數字的差距。第二，成交上漲明顯的區域大多處於交通便利的市中心區域，這些區域備受自住型買家關注。

　　除了成交量上漲，節後二手房諮詢量的上漲表現更加明顯，據本市多家大型地產中介介紹，節後本市二手房市場的購房業務諮詢量普遍上漲15%-20%左右，而河西、南開等熱點區域的諮詢量更是上漲超過三成，這也讓業內人士對3月份的“小陽春”行情開始有所期待。

　　尖山區域多個地產中介都表示，近期諮詢量上漲約兩成，其中有50%-70%的客戶都在求購中小戶型房源。“下瓦房瓊州道附近及尖山附近，2月份以來的諮詢量都大幅提升，主要是受區內個別區域剛性置換需求的推動。”某地產中介市場部經理李曉煒表示，根據近來門店反饋情況，近期河西區拆遷、改善等剛需成交量在總體成交量中佔到10%，而更多關注市場走向的買家則掀起了整個河西區二手房的諮詢熱潮。

　　“目前求購低價位房源的剛需買家佔到店裏總體意向客戶的七成之多，其意向選購的主要房源集中在60平方米左右的小戶型二手住宅。”利民道某地產中介門店經理王璐介紹，雖然目前單店成交量上漲並不特別明顯，但房源諮詢量較年前有15%-20%的上漲，並且有不少客戶已經開始着手約看房源，預計近期成交量也會隨之有一定幅度的上漲。

　　儘管諮詢量明顯上漲，但眼下市場成交量還未呈現高潮。業內人士認爲，本輪諮詢熱潮帶動的成交上漲行情可能會在2-3個月後逐步顯現。

　　指導價調整有利購房者

　　本月二手房市場諮詢的另一個焦點則是普通住宅指導價格標準的上調。很多市民誤以爲普通住宅指導價格標準上調會導致房價上調，而業內人士則表示，此次調整將讓更多購房者收益。

　　據瞭解，2月1日開始天津市普通住宅指導價格標準再次進行了調整，這是繼2007、2008和2010年之後的第四次上調。據瞭解，與2010年1月相比，目前天津市二手私產住宅價格的漲幅爲19.4%，房價的上漲使得市場中部分房屋被劃入非普通住宅，從而增加了交易的稅費成本，而本次普通住宅指導價格的上調，進一步擴大了普通住宅房源的範圍，進而使得購房交易稅費大幅縮減，在一定程度上緩解了購房者的購買壓力。

　　某地產中介市場部經理李曉煒表示，2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。不滿足這三個條件的則是非普通住宅。而在新的普通住宅指導價格出臺後，普通住宅的範圍有所擴大，比如河西區財大附近的一處私產過五年的老房源，價格是每平方米10833元，按照之前河西區的普通住宅指導價格是9900元/平方米，屬於非普通住宅範圍，如交易，需繳3%的契稅、全額繳納營業稅，還要交0.1%的印花稅，但是按照新的河西區普通住宅13860元/平方米的指導價格，該房源屬於普通住宅範圍內，不但免繳印花稅，契稅降至1.5%，而且沒有差額繳納營業稅，購房交易中的稅費大大縮減。本組撰文新報記者安元攝影尹傑