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天津北方網訊:5、6月份的銷售回暖讓不少人對7月暑期樓市寄予期望,但開發商們的入市熱情似乎卻驟然降溫。日前有統計顯示,7月本市將有20個樓盤預計開盤。本報記者覈實統計後,確認7月將開盤的樓盤數量爲16個,環比降幅高達40.7%。
開盤數量連續兩月下滑
本報致電本市預告開盤的20個項目銷售電話確認7月開盤情況,結果顯示,其中16個樓盤預計會在7月開盤,其中市內六區有4個、環城四區6個、遠郊五縣3個、濱海新區3個。同時,7月新開項目中,純新盤有10個,佔預計開盤總量的62.5%。
儘管“紅五月”不負衆望地讓樓市銷售略有擡頭,開盤數量也在5月創下調控以來高位,但6、7兩個月的預計開盤數量卻接連大幅下滑。據統計,2012年6月天津有27個項目預計開盤,數量環比減少41.3%,同比減少32.5%,其中純新盤有15個,佔到開盤總數的55.6%。而7月初步確認預計開盤數量爲16個,環比降幅高達40.7%,即使與2011年7月的實際開盤數量相比,其降幅仍高達46.7%。
網上公示將於7月初開盤的5個項目中,在本報覈實確認開盤時間過程中,只有2家最終確定會如期開盤,其餘項目的開盤日期均將推遲至八、九月份。
新盤優惠政策尚未公佈
5月份成交之所以有所回暖,與各樓盤的優惠促銷有着直接關係,因而7月份購房者對於新開樓盤也聚焦於優惠促銷政策。不過,各預計開盤的新項目對此卻是態度“曖昧”,八成以上項目銷售人員都表示,“具體優惠政策還要等到開盤前夕或當天才能獲知。”
“目前具體優惠信息還不清楚,要等開盤當天才能知道。”位於海河東路某樓盤銷售人員表示,該項目開盤售價預計爲每平方米26000元,但此價格是否會有優惠以及優惠幅度等促銷政策,目前都還不能確定。而原定於7月開盤的河北區某樓盤則表示,該項目將推遲2個月開盤,售價預計在13000元/平方米左右,其售樓人員表示:“目前具體優惠信息還不清楚,要等開盤當天。”
不過一些確定開盤的項目已經公佈促銷策略,但優惠力度似乎並不十分誘人。例如,位於南市食品街附近的某項目售樓人員表示,“一次性付款優惠2個點,按揭付款優惠1個點。”據瞭解,該項目預計銷售均價約爲19000元/平方米。
以“一房一價”等模糊單價的銷售方式迴避優惠力度,也成爲目前樓市越來越常見的策略之一。例如,位於東麗區崑崙路的某項目銷售人員表示,“樓盤售價在每平方米11500元至12500元之間,但每套房子的優惠都不太一樣,不是按優惠幾個點計算的。”對於購房者來說,要橫向比較各項目的優惠力度顯然越來越難了。新報記者安元實習生孫翼飛