天津北方網訊：2012年“龍寶寶”來勢兇猛，讓醫院產科忙碌不堪的同時，也忙壞了二手房中介。記者從本市大型二手房中介公司獲悉，今年以來，本市家裏新添寶寶需要換房的客戶數量激增，帶動市場“賣舊買新”的改善性購房需求增加兩成。

　　王太太 預產期：8月16日 換房時間：今年3月

　　“落戶入學要提前動手”

　　“我們要了兩年纔有了現在這個孩子，全家都很高興。爲了孩子上戶口、上學方便，我知道老婆懷孕後馬上決定換房。”今年3月，在本市某化工企業工作的王先生，賣掉了東麗區的一套住房，把家搬到了河東區八緯路，讓居住環境得到優化，未來孩子也能在河東區落戶上學。

　　“有人說爲了孩子上學，提前三年買下學區房就行了，不過我覺得有了孩子以後會很忙，而且也不知道以後房價是什麼情況，現在能買就買，落戶入學要提前動手。”據瞭解，王先生以前的住房爲婚前購買，位於東麗區二號橋附近，約60平方米，頂層帶閣樓，最終以65萬元售出。而位於八緯路的住房則爲錯層，面積約108平方米，贈送露臺，成交價格約120萬元，“以小換大、一居換成兩居，這肯定是原則，多花錢也在情理之中。此外，這裏目前是河東中心小學片區，希望以後孩子能順利在這上學。”

　　王太太對新居非常滿意：“以前我們住6樓，懷孕以後覺得上樓很吃力，現在換到2樓就好多了。更重要的是，八緯路這裏交通方便，我在軍糧城上班，走路10分鐘就到9號線地鐵站。此外，周邊配套設施也比較齊全，我們定了巴士牛奶，在小區旁邊的奶站就可以換領，超市也比較多，想吃什麼出去就能買到。”

　　劉太太 預產期：9月8日 換房時間：年內

　　“接來丈母孃照顧老婆”

　　一提到懷孕，爲方便妻子而購房的人也不少，家住友誼南路的白領劉先生就屬於這一種。“當初買房時離我父母家比較近，認識了現在的老婆後，我們發現離她的父母家太遠了。我們住在友誼南路西青這一側，我老婆父母住在紅橋快到北辰的地方，儘管有西縱快速，但剛結婚時還好，現在老婆懷孕了就很不方便。目前，我們一直在河東區、河西區、南開區靠近外環的地方看房，希望把岳父岳母接過來，畢竟孃家的媽媽跟老婆更貼心。”

　　據劉先生介紹，他們準備將岳父岳母位於紅橋區的一居室賣掉，加上手上的少量存款及公積金貸款，預算在90萬元至120萬元之間。“我們的目標主要是至少買一套兩居室，離我們自己家要近，這樣無論我們去還是老人來都方便。之前看過體院東，最近看了幾套華苑的房子，感覺都還可以。我準備等老婆待產時就把岳父岳母接到家裏來住，然後把紅橋的房子掛牌賣掉。”

　　市場說

　　龍寶寶父母偏愛精裝修

　　據瞭解，近期像王太太、劉太太這樣的購房者數量頗多。“家裏添人丁，必然要考慮到買房或換房。”鏈家地產紫玉園B組店經理劉那拉表示，近兩個月來成交的兩室房源都是家裏新添寶寶需要換房的客戶所成交，目前此類需求佔到市場總需求量的兩成左右。“這類人羣往往選擇房齡較新、採光好、有廳的大獨居或兩室房源，同時特別關注房源裝修狀況，大多會選擇裝修條件較好的房屋，避免裝修材料的有害物質影響媽媽和寶寶的健康。此外，出行較爲方便的低樓層或樓內設有電梯的小區更受寵愛。” 

　　專家說

　　改善需求難助房價反彈

　　龍寶寶的扎堆出生，讓家長們舉全家之力換房，市場上“賣舊買新”的改善型購房者增多，進而會不會導致房價快速反彈呢？首都師範大學教授郭海燕分析，家裏新添寶寶需要換房的客戶相對於整體市場需求而言，只是“冰山一角”，不足以推動房價快速反彈。“雖然連續兩次降息，但銀行鍼對改善型客戶的二套房，在首付比例和利率優惠上並沒有鬆動，改善型客戶購房成本依然較高。此外，爲追求快速銷售，多數新項目仍然保持較低的開盤價格。因此，指望‘非主流’改善型客戶激發市場回暖，助長房價快速反彈，並不現實。”

　　區域   片區     推薦戶型      均價           推薦小區

　　河西區 梅江     兩室         14000至16000  玉水園、香水園

　　河東區 太陽城   兩室         12000至13000  橙翠園、彩麗園

　　南開區 西湖道   兩室         13000至15000  風荷園、玉泉裏、學湖裏

　　紅橋區 水木天成 兩室         12000至13000  水木天成、龍禧園

　　河北區 金緯路   大獨居、兩室  13000至14500  金獅家園、金田花園、金波里