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天津北方網訊:8月,天津二手房相比7月日均交易量出現回落,市場活躍度小幅走低。業內人士分析,8月二手房有效房源的供給不足以及房價上漲預期增強導致購房者觀望氛圍增加,從而讓市場活躍度略有回落。預計9月二手房市場交易量將呈現出量價平穩運行的特徵。
根據天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示,2012年8月天津市二手私產住宅共成交5696套,環比上漲1.8%,同比上漲39.1%;成交面積46.5萬平方米,環比上漲4.0%,同比上漲45.9%;成交均價8808元/平方米,環比下降0.4%,同比上漲14.3%。由於8月天津二手房市場交易天數增加,成交總量與7月相比出現1.8%的微幅上漲,但是從交易日日均成交量來看,8月日均247套與7月的254套相比下降2.6%,7月市場成交量增長的趨勢並未延續。
據我愛我家分析,在市場供給方面,由於7月首次置業的剛性需求及部分首次改善型需求的入市,市場中在售的有效房源被快速消化,加上部分業主對於旺季價格走高持觀望態度,新增房源補充不足,綜合造成了市場房源供給有限的現象。而據我愛我家各門店反饋,8月在售二手房價格議價空間普遍縮小,60%以上的二手房業主均出現了提價現象,也導致了購房者觀望情緒加強,交易意願走低,成交活躍度隨之回落。
我愛我家預計,“金九銀十”銷售旺季的到來,將在一定程度上帶動市場活躍度的回升,但是市場仍將以剛需及部分首次改善自住需求爲主,因此成交量難以出現快速增長,預計本月二手房市場交易將呈現量價平穩運行的特徵。(記者王宇鵬)
本週二手房成交價格小幅上漲
本週津城二手私產住宅成交量價齊漲。市國土資源和房屋管理局數據統計,本週本市二手私產住宅成交總量1268套,環比上漲9.8%;成交面積10.6萬平方米,環比上漲13.6%;成交均價8875元/平方米,環比上漲0.4%。
各區域來看,中心城區成交二手私產住宅共成交598套,環比上漲19.8%,佔全市成交總量的47.2%;成交面積4.7萬平方米,環比上漲22.0%,套均面積78.1平方米;成交均價11111元/平方米,環比下降1.5%。環城四區共成交233套,與上週持平;成交面積2.0萬平方米,環比上漲0.9%;成交均價7577元/平方米,環比下降2.4%。濱海新區共成交269套,環比上漲5.1%;成交面積2.4萬平方米,環比上漲17.7%;成交均價7950元/平方米,環比上漲1.4%。郊縣五區共成交168套,環比上漲0.6%;成交面積1.6萬平方米,環比上漲3.3%;成交均價爲5300元/平方米,環比下降2.8%。(記者王宇鵬)