天津北方網訊：儘管對金九銀十的觀望氛圍中，8月份樓市成交略有下滑，但市內六區的集中加推新品依舊讓上週本市商品房成交均價上漲了5個百分點，二手房市場價格也穩中有升。與此同時，上週一二手房市場成交量都有明顯上漲，讓業內對於金九銀十的促銷帶動作用表示不甚樂觀。

　　“河東、河北、河西幾個區的二手房成交量上漲特別明顯，其中河北區的環比漲幅達到53.7%，河東、河西兩區環比也漲了三四成。”我愛我家市場分析中心負責人郭燕表示，上週二手房市場價格穩中有升，但成交上漲達到一成左右，其中市內六區的成交量上漲最爲明顯。

　　對於市場變化最爲敏感的二手房市場，上漲顯然是受到了商品房市場的帶動。據統計，上週本市市內六區商品房成交套數環比上漲25%，成交均價漲幅達到5.5%。作爲購買需求最爲集中、成交價格基數最高的區域，市內六區的突出表現對於全市房地產市場都起到了明顯帶動作用，上週本市全市商品房成交套數和價格分別環比上漲5.7%和5.0%。

　　業內人士透露，商品房市場的量價齊升主要是由於新盤集中上市刺激了成交。“儘管多數新盤或加推新品都會給予一定的政策優惠，但上週市區新品比較扎堆，讓整個市場的價格基數就提高了，所以成交均價也隨之上漲。”某項目銷售負責人孫先生表示，“實際上多數新盤的價格還是在周邊同類產品價格基礎上給予了一定的優惠。”

　　如果說上週商品房成交量的上漲主要源於市內六區部分項目新品加推及新盤首開，實現快速去化，那麼進入9月，隨着開盤加推項目數量增多，剛需、改善需求將有望進一步釋放，一些業內人士認爲，開發商去庫存壓力將在一定程度上得到緩解，因此9月份儘管可能會出現旺季以價換量的局面，但太大幅度的促銷並不一定會出現。 

　　事實上，從8月份樓市成交數字可以看出，儘管統計數字整體呈現量漲價跌的趨勢，但日成交量仍是呈現下滑趨勢。同時，9月份銷售旺季的到來被不少買家認爲將形成新一輪促銷高潮，這也是形成8月底成交放緩的重要因素。

　　另一方面，購房者對於金九銀十的促銷預期，也讓不少二手房業主早早開始擡高房源行情。8月二手房市場就已經開始表現出房主們對9月市場的看漲預期，例如二手房業主對於房價的心理預期走高、議價空間縮小、部分業主主動提高掛牌價格等現象在8月就已經頻繁出現。據我愛我家各門店反饋，8月60%以上的二手房業主均出現了提價現象。

　　儘管房主們看漲金秋行情，但業內人士表示，在宏觀調控依舊嚴厲的背景下，樓市恐怕不會出現大幅量價上漲行情，尤其是二手房市場仍將以現階段逐步入市的首置、婚房、拆遷等剛需爲主，而這部分買家則會對價格因素比較敏感。此外，商品房市場儘管不少開發商會趁金九銀十推出優惠以價換量，但由於年底還有一波資金回籠壓力，因此金秋促銷能否實現最大幅度的優惠還不好說。