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天津北方網訊:在津城的版圖上,以藍色爲代表色的地鐵三號線試運營。它不僅提升了市民出行的交通條件,還拓寬了市民置業的範圍。針對地鐵三號線的試運營,一些網民在網上留言發感慨:因爲地鐵,我們安家的成本或許降低了,置業的選擇或許豐富了,返家的時間肯定縮短了。記者連日到三號線沿線多處站點附近的二手房市場進行調查,親身感受實際情況。
地鐵沿線二手房看漲
昨天上午11點,在地鐵三號線王頂堤站附近的一處二手房中介門店,記者遇到了準新人小胡。小胡告訴記者說,地鐵開通後,上班就更方便了,加上這裏的房價還比較合適,他願意在此選婚房。據當地的鏈家、我愛我家中介門店工作人員介紹,王頂堤、華苑一帶的房齡在十年以內的二手房尤其受急需婚房的年輕人的青睞。隨後,記者在吳家窯站附近的二手房中介門店又遇到了精心選房的市民邢阿姨。目前住在紅橋區的邢阿姨說:“這裏地點好,加上地鐵開通了,我想買這裏的房子。”據房產中介人員介紹,吳家窯附近商業配套、教育醫療資源都不錯,許多老房子儘管房齡較長、但是低樓層、小戶型的房源仍特別搶手。
14:10,記者來到地鐵三號線的天塔、周鄧紀念館站附近調查二手房市場。據瞭解,當地房齡在15年以上的老房子較多,平均成交價格約在13000—17000元/平方米,越靠近地鐵站的房產目前掛牌價越高。當地比鄰水上公園,一些以前以“公園房”概念掛牌的房源如今以“地鐵房”的包裝再次被重點推介。一些門店經理表示,通過門店的客戶走訪量來看,樓盤關注度相比3號線試運營前有了近五成的提升。
二手房價格微調
據中原地產研究中心人士介紹:地鐵3號線吸引到了很多年輕人置業人羣的目光,部分地區二手房價格出現了微調,如位於河北區昆緯路附近的優質二手房近期有了每平方米千元以上的浮動。記者到實地調查瞭解到,目前中山路與昆緯路附近的二手房掛牌價格已經接近附近的新房價格。
買賣雙方深度博弈
我愛我家市場研究中心人士指出,近期,一些區域的二手房議價空間明顯縮小,甚至部分業主將其房屋的掛牌價格進行上調,主要是因爲業主對於旺季中購房者增多、交易量增大的心理優勢較強。而當前樓市的買方趨於理性,觀望情緒有所加重,導致買賣雙方仍處於深度博弈中。一些房地產專業人士也指出,有統計數據顯示,在地鐵開通之前,房地產價格一直處於上升的態勢,這是基於人們對市場的預期。不過,真正到地鐵開通了,房地產的價格會處於平穩的態勢。特別是核心地段本身的地域剩餘價值空間已經挖掘得差不多了,帶來的上漲空間不是很強,因此總體上,樓市價格不會因三號線的開通而出現明顯的波動。本報記者劉英潮實習生郭芥舟