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天津北方網訊:雖已臨近年底,市民此時申請首套住房貸款,在本市許多銀行依然有望享受八五折利率優惠。但也有部分中小銀行,已將首套房貸利率提高到基準利率水平,或者由於資金額度緊張,房貸業務已基本處於暫停狀態。由於當前處於降息週期,提前還貸的“大軍”尚未在本市出現。
雖然近日外地銀行將首套房貸利率上浮的消息紛紛傳來,本市市民暫時還不用擔心。
昨天,記者以購房者身份走訪了本市部分銀行網點,發現許多銀行並未出現年底資金額度緊張、收緊貸款利率優惠力度的現象,如果市民現在在這些銀行申請首套房貸,仍可享受最多八五折的利率優惠。
但銀行人士也表示,這個利率優惠幅度並非所有申請首套房貸的市民都可以享受,銀行要在審批市民的房貸申請時,對其資質進行考覈,如果市民信用報告有“污點”,或者收入不穩定,都有可能無法獲得八五折利率優惠。
此外,市民申請貸款購買的住房位於哪個樓盤,也是影響市民貸款利率優惠的因素之一,購買某些特定的樓盤,市民就有可能無法享受利率優惠。
也有銀行人士表示,雖然八五折的利率優惠現在還有,但也只是執行到今年年底。明年銀行是否還有利率優惠,優惠幅度是多少,現在都還沒定。
但也有的股份制銀行和城商行此時確已受到信貸額度緊張的困擾,將首套房貸利率優惠收緊,甚至將房貸業務暫停。
比如一家股份制銀行的房貸部門人士就表示,該行的首套房貸利率目前已沒有優惠,只能給出基準利率,而事實上,由於額度問題,該行的房貸業務已經“基本停了”。一家城商行的工作人員則表示,如果市民的貸款金額在100萬元以上,還可以享受九五折利率優惠;但如果貸款金額在100萬元以下,就只能按照基準利率執行。
還有的銀行網點工作人員表示,市民辦理首套房貸能否享受利率優惠,需要和客戶經理“商量”。也就是說,市民能否獲得利率優惠,除了個人資質“過硬”、購買“對的”樓盤,“砍價”水平也很關鍵。
按照大多數房貸合同的約定,如果一年中央行曾調整過貸款利率,市民從轉年1月份開始要按照新的貸款利率還款,因而有提前償還住房貸款打算的市民也大多會選擇年底辦理手續。但記者在許多銀行網點發現,今年提前還款的“大軍”並未集中涌現。一家國有銀行網點的工作人員表示,今年以來到該網點辦理手續的市民一直都不少,近期也沒有出現“激增”。在一些中小銀行網點,辦理提前還款手續的市民甚至寥寥無幾。
一家國有銀行的房貸部門人士告訴記者,以往處於加息週期時,由於擔心轉年還款負擔加重,很多市民都會在年底時提前還款。但現在處於降息週期,今年央行已經兩次調降貸款利率,明年市民的還款負擔會有所減輕,因而趕在今年年底前要提前還款的市民並不是特別多。
記者詢問的銀行網點大多表示,市民辦理預約手續後,過一個月左右的時間就可以正式辦理手續。但在有的國有銀行,市民在不同網點辦理預約提前還貸的手續,需要等候的時間也有不同,有的很快就能還上,有的要等一個月,還有的則要等兩個月。對此,銀行人士解釋說,對於提前還款業務的受理時間,各網點掌握一定的自由度。有的網點可以接受市民集中提前還款,市民就不用等候太長時間;而有的網點傾向於將提前還款的額度比較平均地分散到各個月份,所以如果市民預約的當月銀行提前還款的額度已經用完,就要等下月再辦理了。
此外,有銀行人士分析說,有些信貸額度緊張的銀行可能更樂於接受市民提前還款,尤其是“歡迎”享受七折、八五折利率優惠的市民提前還款。因而這樣銀行就可以置換出新的信貸額度,發放上浮利率的貸款,以獲取更多的利息收入。新報記者王婷見習記者林單丹實習生穆雙