天津北方網訊：歲末，正值銀行各項指標尤其是存款、貸款額度考覈最爲敏感之時，有關首套房貸利率會否上浮的信息成爲很多置業一族最爲牽掛的話題。昨日記者從本市多家銀行獲悉，當下個人首套房貸利率在基準利率8.5折至上浮10%區間浮動，各銀行根據客戶情況的不同普遍實行差異化利率已漸成主流。

　　同一家銀行不同網點給出的首套房貸利率都不盡相同。記者昨天諮詢建行和平個貸中心，給出的首套房貸利率是基準利率，即6.55%。再諮詢建行河西個貸中心，答覆是8.5折至基準利率之間，具體情況要視客戶的資質、貸款額度等商定。“四大行”之一的另一家銀行的天津分行負責人告訴記者，據他了解，眼下本市的首套房貸利率普遍在基準利率8.5折至上浮10%區間浮動，購房者具體享受哪種利率水平，取決於其個人資信、還款能力、與貸款行之間的忠誠度等因素。他表示，爲了固定客戶，銀行肯定更樂於讓利給那些經常與自己有業務往來、信用度高的優質客戶，因此，差異化利率必將成爲主流。

　　貸款額度是否緊張甚至用完，也是導致各銀行或同一銀行不同網點利率產生差異的又一原因。工商銀行民族路支行的工作人員表示，目前他所在的網點房貸額度未滿、仍有8.5折的優惠，但別的工行網點確實存在額度已滿的情況——即便那些網點有優惠政策暫時也貸不出款來，只能等元旦以後新額度下來再說了。可見，即便對同一家銀行，有房貸需求的市民也應多諮詢幾個分行或網點，才能瞭解到更爲細緻的貸款政策。

　　由於今年央行兩次降息，從2013年1月1日起，房貸將按照新利率計息。這意味着2012年6月8日之前已經貸款的購房者月供會有所減輕。如果購房者原來是按基準利率7.05%貸款的，明年起將被調整爲6.55%；若原來實行的是基準利率的8.5折即5.9925%，明年起就可享受5.5675%的利率。例如一筆按照基準利率7.05%計息、金額50萬元、期限20年的房貸，如果採用等額本息還款法，明年1月1日以後，每月還款額將從3891.52元降至3742.6元，每月可少還159元。(記者嶽付玉實習生胡萌偉)