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天津北方網訊:伴隨本市一批新興商業綜合體的出現,本市商鋪投資市場也在悄然發生變遷。綜合體使商業模式改變,人們更願意到多元消費場所購物消費,使模式單一的傳統商場商鋪、沿街商鋪投資冷淡。
傳統商業街模式受衝擊
記者昨天下午在本市一處傳統商業步行街看到,很多專賣店內人氣不足。幾位打着傘逛街的市民在接受採訪時抱怨道:整條街上沒有遮陽休息的場所,逛一會兒就又熱又累,他們都沒什麼購物興趣了。在老城廂附近的一家商場裏,大廳內顯得空蕩。本市一些成熟社區底商也出現了經營分化。有些店鋪依舊紅火,而有些開業剛半年的咖啡店、服裝店卻“錢景”不好。但在大悅城、河東萬達廣場以及時代奧城附近的大型購物集羣內,商業和餐飲異常紅火,就連地下停車場都幾乎“爆棚”。
商鋪投資熱還需冷思考
來自專業研究機構的統計數據顯示,下半年本市零售物業市場將有多個新項目入市,較大的新增供應將給租金上漲帶來一定的壓力。同期,在網購等新形式的衝擊下,零售業的市場空間受到擠壓。截至目前,老城廂商圈由於購物中心業態的引入,使得商圈內其他百貨銷售額受到衝擊,該區域租金水平下降超過10%。
本市商業地產業內人士指出,投資商鋪,首先要看開發商是否有統一的規劃,配套功能如何,如引進一些品牌商戶,以帶動商鋪之間良性互動,形成集聚規模效應。其次,商業街的規劃是否符合顧客的多元消費需求,以及是否能引進較好的物業管理公司。對於傳統所謂的“一鋪養三代”的商鋪投資熱,人們一定認真對比和考慮項目,不要盲目投資。