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天津北方網訊:本市上月初出臺了直管公產房出售組合政策,並從8月1日起取消一次性付清房款10%的折扣。記者連日來在負責銷售置換公產房出售的津房置換門店了解到,市內六區直管公產房銷售從最初的火爆恢復到常態。取消優惠後公產房價格走勢如何?不買產權公產房的維修遇到問題怎麼辦?針對人們關注的這些問題,業內人士給出了理性的建議。
學區片房源身價高
昨日,記者走訪津房置換一些門店時看到,諮詢購買以及有意出售公產房的市民屈指可數。在萬德莊附近的一家門店內,經紀人小柳告訴記者,相比6月底出現的公產房搶購行情,目前的公產房交易很少,市場明顯『退燒』。但和平、河西、南開的學區片房源依然很搶手,有的比二手私產住房價格還高。例如鞍山道小學旁的一套22平方米的公產獨單掛牌價為71萬元,昆明路、岳陽道小學片附近的一些『小拆間』即便沒有獨立的廚房和衛生間,可是單價已經漲到每平方米4萬元以上。除了這些附帶稀缺教育資源的特殊房源,普通的公產房與二手私產住宅價格相差不多。
業內人士指出,新政策規定本市可售直管公房轉讓使用權時,買方要購買房屋產權,很多人為了省買產權的費用,『突擊』置換過戶。而依政策,不可售的直管公房仍是按照原規定進行使用權轉讓,例如『拆間』仍辦理正常的置換手續,置換費用就幾百元。因此,『拆間』這樣的房源受政策影響很小。
何時買產權更合適
在記者的隨機采訪中,一些公產房承租人對於何時買產權表現得很『糾結』。市民樊女士家裡有套位於友誼路附近頂層的公房,房子有漏雨的隱患,房管站曾多次維修,新政出臺後自己一直猶豫是否買產權。她告訴記者說:『我買了產權後,可能買房人按私產房貸款更方便。不過買了產權後,家裡就算有首套房了,以後買房貸款時就按「二套房」計算了,首付和利率都被提高了。而且我還擔心買了產權後的房屋維修問題沒人管了。』記者了解到很多承租人都有類似樊女士的想法。對此,本市房產總公司有關人士表示,其實承租人想長期居住,房管站會一直負責維修。而對於幾年之內有意出售房屋的承租人來說,津房置換人士建議,建議他們可以先保持公房的性質,直到辦理買賣手續時,賣方按置換方式過戶,買方來購買產權,這樣對於雙方都是合適的。