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從市國土房管局獲悉,在國家和本市擴大內需、積極鼓勵居民住房消費等政策推動下,3月份本市房屋交易量繼續保持回升態勢。
據統計,3月份,全市成交各類房屋194萬平方米、116.1億元,同比增長62%和63.1%。其中,新建商品房成交125萬平方米、81.8億元,同比增長60.4%、52.9%,二手房成交69萬平方米、34.3億元,同比增長64.9%和94%。統計數字顯示,在國家宏觀調控政策引導下,房地產市場呈現交易量穩步回升的良好態勢,房屋交易量達到2006年以來同期最好水平。
市國土房管局市場分析人員告訴記者,總體看,在國家和本市出臺的各項鼓勵居民購房政策推動下,本市房地產市場正在逐步回暖,房屋交易量自去年11月份起已連續5個月保持回升態勢,11、12、1、2、3月的商品房交易量分別比政策出臺前的10月份增長40%、21%、19%、14%和167.6%,二手房交易量分別增長26%、55%、51%、74%和235.6%。尤其是3月份回升勢頭更爲明顯,新建商品房成交環比增長127.3%,二手房增長93.3%,政府對房地產市場調控政策作用日趨顯現,購房羣衆等待觀望心理減弱,去年下半年以來積累的剛性需求已開始逐步釋放。
該分析人員介紹說,本市房屋交易回升主要有四方面原因:
一是本市調整普通住房價格標準後,進一步擴大了享受普通住房優惠政策的受益面,有效促進了房屋交易。在3月份成交的商品住宅中,按照現行標準測算享受普通住房政策比例爲58.6%,比調整前提高26.8個百分點;二手住宅享受普通住房標準比例爲89.4%,比調整前提高34.5個百分點。
二是對個人購買不足5年的二手住宅按全額徵收營業稅調整爲不足2年按差額徵收營業稅政策,使二手住宅交易量大幅增加。調查顯示,目前5年內再次交易的二手房比調整前增長42.2%,增幅較1-2月份提高6.6個百分點。
三是本市藍印戶口政策的調整,使外來人口在本市購房數量明顯增加。3月份外來人口在本市購買商品住宅40.5萬平方米,環比增長188.4%,佔總量的34.4%,比2月份提高6.8個百分點。其中,三縣二區(靜海、寧河、薊縣和武清、寶坻)外來人口在該區域購買商品住宅14.4萬平方米,環比增長530.4%,佔當月全市外來人口購房總量的35.6%。
四是拆遷加大了市場剛性需求。今年本市積極推進于家堡、西站等地區拆遷項目的實施也增加了拆遷戶對住房的剛性需求。3月份,塘沽區商品住宅交易量同比增長108%,紅橋區二手住宅交易量同比增長144.2%,增幅均高於全市平均水平。