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3月份全市成交量同比增六成
天津樓市穩步回升
上午從市國土房管局獲悉,今年3月份本市房屋交易量繼續保持回升態勢。據統計,3月份全市成交各類房屋194萬平方米、實現交易額116.1億元,同比分別增長62%和63.1%。其中,新建商品房成交125萬平方米、81.8億元,同比分別增長60.4%、52.9%;二手房成交69萬平方米、34.3億元,同比分別增長64.9%和94%。統計數字顯示,本市房地產市場呈現交易量穩步回升的態勢,房屋交易量達到2006年以來同期最好水平。
據市國土房管局介紹,在國家和本市擴大內需、積極鼓勵居民住房消費等政策推動下,房屋交易量自去年11月份起已連續5個月保持回升態勢。去年11月、12月和今年前三個月商品房交易量,分別比政策出臺前的去年10月份增長40%、21%、19%、14%和167.6%,二手房交易量分別增長26%、55%、51%、74%和235.6%。尤其是3月份回升勢頭更爲明顯,新建商品房成交環比增長127.3%,二手房環比增長93.3%。政府對房地產市場調控政策作用日趨顯現,購房羣衆等待觀望心理減弱,去年下半年以來積累的剛性需求已開始逐步釋放。
市國土房管局分析
四方面因素讓津城樓市回暖
據市國土房管局分析,本市房屋交易量回升主要有四方面原因。
一是本市調整普通住房價格標準後,進一步擴大了享受普通住房優惠政策的受益面,有效促進了房屋交易。在3月份成交的商品住宅中,按照現行標準測算享受普通住房政策比例爲58.6%,比調整前提高26.8個百分點;二手住宅享受普通住房標準比例爲89.4%,比調整前提高34.5個百分點。
二是對個人購買不足5年的二手住宅按全額徵收營業稅調整爲不足2年按差額徵收營業稅政策,使二手住宅交易量大幅增加。調查顯示,目前5年內再次交易的二手房比調整前增長42.2%,增幅較1-2月份提高6.6個百分點。
三是本市藍印戶口政策的調整,使外來人口在我市購房數量明顯增加。3月份外來人口在我市購買商品住宅40.5萬平方米,環比增長188.4%,佔總量的34.4%,比2月份提高6.8個百分點。其中,外來人口在三縣二區(靜海、寧河、薊縣、武清、寶坻)購買商品住宅14.4萬平方米,環比增長530.4%,佔當月全市外來人口購房總量的35.6%。
四是拆遷加大了市場剛性需求。今年我市積極推進于家堡、西站等地區拆遷項目的實施也增加了拆遷戶對住房的剛性需求。3月份,塘沽區商品住宅交易量同比增長108%,紅橋區二手住宅交易量同比增長144.2%,增幅均高於全市平均水平。
年輕白領青睞精裝小戶型
佔購買者七成以上
倡導梯級消費的今天,針對年輕白領及單身貴族們設計開發的小戶型異常走俏。中原地產根據房管部門統計的數字顯示,今年3月份全市新建商品房成交量中,小戶型交易量環比增長達31%,購買者七成以上爲年輕白領。
單身白領們年齡多在24歲至30歲之間,工作穩定,收入基本有保障,渴望獨立、自由的生活。但由於自身經濟實力還不足以在城區內購買大戶型公寓,70平方米以下小戶型成了他們的最佳選擇。在本市中心城區,一些樓盤專爲單身白領年輕人量身打造了小戶型新穎居所。在河東區直沽街,天津萬兆投資發展集團有限公司開發的都市亮點QQ堂項目,戶型面積在50平方米至70平方米之間,通過夾層複合,使住宅使用面積提高50%。客廳上空根據需要可以自由搭建、分割,“空中小別墅”的設計讓室內居住環境更加空間化和層次化。在河西區體院北,40平方米至60平方米戶型的都市斕軒精裝修小高層,躍層設計精妙,裝修時尚,社區環境配套成熟,吸引了不少單身白領的眼球。
房地產專家分析認爲,小戶型二手公寓走俏的主要原因是年輕人的消費觀念日益成熟,在經濟還不是很寬裕的同時又有住房需求的情況下,小戶型不僅可以解決自身目前的居住需求,又能滿足年輕單身白領的高品質品位需求。
平時市區上班週末新區休閒
到濱海新區買第二套房
3月份此類房屋已成交300餘套
如今,本市中心城區越來越多的居民將第二居所安在濱海新區。據國土房管部門統計,本月中心城區市民到濱海新區選購第二套房屋,已成交300多套。
濱海新區一小時都市圈的定位,吸引了越來越多的中心城區居民到濱海新區置家。在市中心某外企做銷售經理的張小姐在和平區已有一套三室兩廳住房,上個月她又在東麗湖購置了一套房產。週末只要有空,張小姐都會在那邊住上一兩天放鬆身心,星期一又會精神抖擻地重新投入工作。張小姐表示,不但逢年過節時她可以把母親接過來小住幾日,享受大自然給予的清新空氣,而且隨着人們第二居所的興起,這裏的房子將來肯定會升值,也是一項划得來的投資。
樓市回暖投資者增加本市樓市的逐步回暖使樓盤投資者重新出現。據介紹,進入3月份以來,在本市中心城區和環城四區主打小戶型的樓盤,來看房的投資者明顯增加,約佔客戶總量的近三成。
上週,和平區股民張海濤就把手上的股票全部套現,轉而到南開區某樓盤一次性付款購房,買了一套近80萬元的精裝小戶型。“如今房價底線日益明朗,與其把錢放在股市裏沉浮,倒不如買套房子來得實在。”對樓市有一定研究的張海濤表示,如今樓價已經跌了不少,再下降的空間很少了,而市區的新房子供應越來越少,所以買市區房子肯定能保值增值。