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成交量比去年同期增長近八成,成交價格同比略有下降,天津房地產市場第一季度成交統計顯示,今年以來的天津樓市爆發出了超過2007年大牛市的成交力量。
商品房成交量飆升78.6%
據中原投資顧問部對天津國土房管局發佈的每日房價數據進行統計顯示,一季度全市新建商品住宅市場共成交209萬平方米,較2008年同期上漲了78.6%,較2007年同期上漲了6.6%。其中,中心城區共成交新建商品住宅53.5萬平方米,較2008年同期上漲了51.1%,較2007年同期上漲了6.4%。環城四區佔全市成交量的35.7%。第一季度環城四區的總成交量達到74.6萬平方米,較2008年同期上漲了127.4%,較2007年同期上漲了108.4%。
成交價格方面,今年第一季度的成交均價較去年同期水平略有下降。統計數字顯示,2009年第一季度本市商品房市場成交均價爲6653元/平方米,較2008年同期下降了4.2%。其中,中心城區成交均價爲9504元/平方米,較2008年同期下降了3.9%;成交量最大的環城四區在成交價格方面也是下降最爲明顯的區域,其第一季度成交均價爲5863元/平方米,較2008年同期下降了11.5%。
二手房成交量環比翻番
二手房在今年年初樓市同樣表現出了強大的戰鬥力。據我愛我家地產機構根據天津國土房管局發佈的每日房價數據進行統計顯示,一季度全市二手私產住宅共成交15030套,環比上漲112.8%,同比上漲75.5%。其中,中心城區與環城四區共成交9220套,濱海新區成交量3502套;郊縣五區漲幅最大,成交量爲2308套。
二手房市場的價格穩定是其成交增量的重要武器之一。統計顯示,第一季度本市二手房市場成交均價爲5332元/平方米,環比上漲1.5%,同比上漲3.6%。其中,中心城區成交均價爲6818元/平方米,環城四區成交均價爲4542元/平方米;價格漲幅最大的濱海新區成交均價爲4806元/平方米。
三大因素升溫一季度樓市
剛經歷了去年下半年的冰河期,今年一季度天津樓市就如此高溫上位。業內人士認爲,這種市場現象主要由幾方面原因助推形成。首先,拆遷、婚房等剛性需求在年後的集中釋放明顯觸動了大批購房者的觀望神經,而改善性的需求擇機入市也給年後樓市添了一把柴。其次,國家及地方政府前期出臺的金融、稅費、藍印戶口等各項利好政策開始逐漸發揮作用,推動了一些政策受益人羣最終下定決心出手置業。另外,一些區域的發展特點也給購房者樹立了信心,從而拉動樓市的局部反彈。例如,濱海新區的發展所形成的大規模拆遷和城市建設,對市場的拉動效應明顯。而藍印戶口出臺後,遠郊區縣房產門檻只有40萬元,成交量出現一定幅度的回升。
對於二手房市場而言,契稅降低、營業稅5年減至2年等諸多政策也有力地吸引了大批改善型置業者的入市。同時,二手房全年價格的穩定性特點也讓這一市場成爲購房者比較放心的置業領域,加之很多二手房源都集中在區位較好的地段,也使其具備了更大的成交誘因。