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津城四月,春風送暖。近期,國家和本市積極鼓勵居民住房消費、出臺了購房優惠政策,天津房地產市場迎來了“小陽春”。據統計,今年1季度本市成交新建商品房20072套、209萬平方米、成交均價爲6653元每平方米;成交二手房15024套、119.4萬平方米、成交均價爲5333元每平方米。
天津市中心城區新建商品房 |
春節後二手房成交量大幅上升
4月8日上午,家住天津市和平區新河裏的吳女士打算買一套二手房,給兒子結婚使用。在順馳不動產二手房銷售中心瞭解到,新河裏附近幾個小區的偏單價格比過年前便宜了幾萬元。吳女士挑選了滿意的房源後,當即交付了定金。
吳女士挑中的這套房子是老式的小偏單,四樓、精裝修。“現在只要51萬元,而年初的話低於57萬甭提買到。”順馳不動產二手房銷售人員黃磊說,過年時候,二手房房價降到了最低。再加上國家和本市出臺的利好政策,以及附近地鐵建設拆遷影響,目前二手房交易量穩步上升。
天津市商品房2007、2008、2009年一季度成交量對比 |
中小戶型商品房受捧
在和平區犀地售樓現場,工作人員李向東正在和山西購房團代表商談團購事宜。
3月份,山西購房團在犀地團購了十幾套房子。由於現在較小戶型基本售罄,購房團希望李向東給他們預留一些還未開盤的期房。
“自2月4日天津放寬藍印戶口政策以來,吸引了不少外地購房者。”李向東說,犀地小戶型在61——112平方米之間,均價14000元,總體價格80——110萬。這些購房團基本上是一次性付款,既拿到了藍印戶口,還能用於今後投資。
“除了藍印戶口,國家出臺的房貸利率下浮到七折優惠政策,也使購房者增加。”李向東舉了個例子:比方說,貸款80萬元,20年還清的一套住房,利率下浮前月還款5704元,利率下浮後月還款4914元,一下子減少了近800元。
這些利好政策的出臺,使不少等待半年多的購房者不再觀望。春節過後,犀地成交量開始上升,從2月10日——3月底,成交了80多套房屋。
購房者不再觀望,二手房成交量大幅上升 |
四原因促使房屋交易量回升
據中原投資顧問部對房管局每日發佈的數據進行統計,09年一季度天津全市新建商品住宅市場的成交量出現明顯回升,共成交209萬平方米,較08年同期上漲了78.6%,較07年同期上漲了6.6%。成交均價爲6653元/平方米,較08年同期下降了4.2%,較07年同期依然保持17%的漲幅。
據市國土房管局分析,本市房屋交易量回升主要有四方面原因。
一是本市調整普通住房價格標準後,進一步擴大了享受普通住房優惠政策的受益面,有效促進了房屋交易。在3月份成交的商品住宅中,按照現行標準測算享受普通住房政策比例爲58.6%,比調整前提高26.8個百分點;二手住宅享受普通住房標準比例爲89.4%,比調整前提高34.5個百分點。
二是對個人購買不足5年的二手住宅按全額徵收營業稅調整爲不足2年按差額徵收營業稅政策,使二手住宅交易量大幅增加。調查顯示,目前5年內再次交易的二手房比調整前增長42.2%,增幅較1-2月份提高6.6個百分點。
外國留學生尋找房源 |
三是本市藍印戶口政策的調整,使外來人口在本市購房數量明顯增加。3月份外來人口在本市購買商品住宅40.5萬平方米,環比增長188.4%,佔總量的34.4%,比2月份提高6.8個百分點。其中,外來人口在三縣二區(靜海、寧河、薊縣、武清、寶坻)購買商品住宅14.4萬平方米,環比增長530.4%,佔當月全市外來人口購房總量的35.6%。
四是拆遷加大了市場剛性需求。今年本市地鐵、西站等拆遷項目的實施也增加了拆遷戶對住房的需求,部分處於觀望的需求也有所鬆動,改善性需求擇機入市。
中心城區房價不會大幅波動
受目前成交狀態的影響,購房者信心會較爲穩定,在多種利好因素的刺激下,近期本市住宅市場的成交狀態有望保持一段時間。天津中原投資顧問部總監高飛分析,每年中心城區出讓的地塊量非常少,土地依然稀缺。受改善性住房需要影響,中心城區房價不會有大幅波動,僅在現價基礎上出現窄幅震盪。