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津城新房成交量連降三週
剛性需求減少致市場降溫
業內人士稱開發商漲價是主因
本市房管局每日房價數據統計顯示,上週(4月6日—4月12日)本市新建商品住宅成交面積爲21.5萬平方米,環比下降19.9%;成交均價爲6474元/平方米,環比上漲0.1%。二手房市場方面,成交面積爲13.7萬平方米,環比下降11.9%;成交均價爲5443元/平方米,環比上漲1.8%。繼三月份第三週新建商品住宅成交量達到今年以來的最高峯之後,已連續三週呈現下降走勢。相關人士分析,隨着近期房地產市場供應量的增加,供求平衡將被不斷打破,未來的房地產市場供應壓力將增大。記者姚華
樓市目前身處回調期
天津中原投資顧問部郭小娟認爲,這與3月份大量購房需求的集中釋放有一定關係,目前市場正處於成交小高峯過後的回調期。
中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峯表示,本市的購房需求主要以剛性需求爲主,投資性需求所佔的比例很小。年後拆遷改造項目的不斷推進,本市房地產市場剛性需求也得到了集中釋放,所以第一季度市場成交量大幅攀升。但是本市房地產市場中投資性需求很少,在目前市場中剛性需求減少的情況下,投資性需求不能支撐市場成交量持續上漲。因此,剛性需求與投資性需求比例不均衡是市場成交量回調的主要因素。
購房者對漲價依然敏感
購房者小李從今年春節期間開始關注老城廂某樓盤。她告訴記者,春節期間該樓盤的銷售均價是9500元/平方米,當時沒有下定決心買房,想再等等看。昨天,小李卻發現該樓盤的價格已上調到12800元/平方米。“房價漲得太快了,這個價位已超出了我的承受範圍,買房計劃只能擱置了。”
昨日下午,記者致電該樓盤的售樓中心。該樓盤銷售人員稱,會根據房源情況和銷售情況隨時上調價格,從春節到現在已經漲價好幾次了。
對此,業內人士分析,開發商漲價是本市成交量連降三週的重要原因之一。“近期很多開發商看到市場成交量不斷攀升,採取了上調售價的營銷策略,但從目前市場情況來看,購房者對於價格依然敏感,因此致使成交量受到一定影響。”
未來樓市供應量加大
蔣雲峯分析,2月份以來,樓市成交量得到了一定的恢復,曾在2008年年末和2009年年初減緩或停止了樓盤施工的部分開發商由於看到了市場回暖,會紛紛加快樓盤開發進度,再加上每年的二季度都是樓盤的集中供應時期,因此未來的天津市房地產市場在供應量方面將出現一定幅度的增長。蔣雲峯預計,今年的市場需求量可能會不斷波動,市場供求平衡將不斷被打破,房地產市場供應壓力較大。