天津北方網訊：根據天津市國土資源和房屋管理局每日房價數據顯示，截至2012年11月16日，天津市二手私產住宅成交套均面積爲80.5平方米。與9月81平方米和10月81.5平方米相比均有下滑。同時，據本市大型二手房中介公司買賣業務成交數據顯示，11月以來80平方米以內的中小戶型成交比例佔據整體成交的七成以上，且呈現逐步上漲趨勢。業內人士分析認爲，中小戶型由於總價低、居住實用性高、符合多數自住型購房者需求，因此一直以來是二手房市場中成交比重最大的一類房源，而近期其成交比例有所提升則受到了婚房需求集中入市所帶動。

　　婚房需求釋放

　　小戶型成交比例上漲

　　記者走訪本市多家二手房中介門店瞭解到，臨近年底前來門店諮詢婚房的客戶有所增多，以海光寺地區爲例，本月新增需求中婚房需求的比例佔到整體的6-7成，與10月份相比上漲了將近10%，其中絕大多數定於明年結婚，由於婚期較近因此選擇今年年底入市。以小戶型爲主的婚房需求上漲，使得小戶型房源在二手房市場中的成交比例隨之提高，其中位於交通便利、配套完善片區內的80平方米以下的房源最受追捧。

　　調控政策持續

　　大戶型成交難有突破

　　與此同時，在房地產宏觀調控政策有效執行和年末傳統淡季因素的影響下，大戶型房源的成交難有突破。我愛我家企劃總監李娜預計，至12月末二手房市場仍將以剛需支撐，市場成交量保持平穩。首先，年末樓市宏觀調控政策難以放鬆，限購、限貸等政策的嚴厲執行仍將直接抑制部分改善型需求和投資投機需求的入市，難以扭轉大戶型房源的滯銷的局面；其次，臨近年底市場處於交易淡季，通常來說，往年二手房市場年末兩月的交易量均難以出現大幅反彈，除了部分剛性需求以外，多數購房者的觀望氛圍較濃，普遍將購房計劃推遲至春節之後，其中以購房需求不迫切的改善型需求居多，因此也難以提升大戶型房源的成交在年末有所突破。(記者姚華)

　　近期市內六區熱點片區中小戶型房源供給情況

　　行政區片區 一室面積(平方米)二室面積(平方米)均價(元/平方米)

　　河東萬新村 36-54 52-75 9000-11000

　　河西黑牛城道 40左右 60左右 13000-15000

　　河北中山路40左右 70左右 11000-13000

　　和平西康路30-40 50-70 17000-18000

　　南開嘉陵道35-48 50-70 10000-11000

　　紅橋邵公莊40-60 70-90 12000-15000