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天津北方網訊:“一鋪養三代”是中國人特別偏愛的理財觀念之一,這一傳統也讓商鋪市場的銷售和租賃都持續高溫。第一太平戴維斯、戴德樑行、仲量聯行等多個國際地產諮詢機構日前發佈的數據顯示,儘管樓市調控一再加深,但去年本市商業地產項目入住率同比略有上漲,租金方面略有下降。
去年商業地產租金水平穩中有降
據第一太平戴維斯發佈的《2012年下半年市場分析》報告顯示,2012年前十個月社會消費品零售總額累計達到人民幣3254億元,同比增長15.4%。消費力的大幅上漲讓商鋪市場的出租率保持高位。
據報告統計,2012年下半年天津中心城區主要商圈商業物業平均進駐率環比上漲1個百分點至87%。
儘管出租率走勢樂觀,但鑑於大批綜合體及商業地產項目集中入市,2012年商業地產租金水平仍難免穩中有降的走勢。據第一太平戴維斯統計,2012年下半年天津中心城區主要商圈商業物業首層平均租金環比下降0.6%至每平方米每月508元。
據對本市市區各商業地產項目的調查顯示,2012年本市商業地產租賃活動比2011年同期更爲活躍,衆多品牌、院線擴張速度提升。同時,海信廣場、嘉茂購物中心等也都在加緊對各自現有租戶組合進行調整與升級。
未來商業地產供應量將保持高位
消費需求的持續攀高讓商業地產成爲市場最受青睞的新寵,開發商們的熱情也同樣持續高溫。據目前統計顯示,未來幾年本市商業地產的新增產品數量仍將居高不下。
戴德樑行發佈的《2012年度天津房地產市場總結及2013年展望》報告則顯示,2012年下半年,天津中心城區有銀河國際購物中心、天佑城、怡樂天地、蘇寧樂購仕、彩悅城、新業廣場六個優質商業項目集中入市,爲全市帶來58萬平方米的大體量新增供應,使得全市商業總存量達到212.89萬平方米。
在2012年商業地產項目放量的基礎上,未來幾年本市商業地產項目的增長仍將保持高位。據第一太平戴維斯統計分析,2013年上半年天津中心城區優質商業項目新增供應量約爲11.5萬平方米,嘉裏中心、世紀都會軒、泰達時尚廣場等項目也會在年內投放使用。2014年恆隆廣場、天河城等產品面市,都會有較大體量的新增商業項目。而2016年本市商業地產整體供應量則將超過100萬平方米。
地鐵將成2013年商圈升溫主動力
商業及地產業內人士均預計,2013年商業地產項目將面臨品牌戰和客源戰兩大問題,而地鐵價值的體現則將成爲2013年商業項目競爭的最有效武器之一,地鐵周邊的商業物業之間競爭也將升級。
隨着天津市軌道交通建設的加速推進,地鐵沿線的商業價值將會進一步顯現。並且,城市基礎設施的逐步完善將催生多個新興商圈的形成。戴德樑行華北區研究部的高級助理魏東表示,商業地產依傍地產優勢,一方面可增加地鐵商業的客流,同時也有效縮短了各個商圈的交通距離。與此同時,地鐵帶來的交通便利性卻加劇了商業競爭,一些老業態商業物業需要重新調整和定位才能應對新的競爭環境。
第一太平戴維斯項目及開發顧問部相關分析師表示,相較於其他地段,地鐵商業具有兩大優勢。一是,在擴大輻射半徑的同時,發揮對周邊開發的輻射帶動作用;二是,地鐵網將多個商圈串聯,商業價值不斷提升。
對於商業地產項目如何藉助地鐵資源爲房地產市場尋求商機的問題,市場分析人士認爲,地鐵經濟對商業地產至少會形成三大機遇,即軌道交通有效促進新興住宅片區及商業區域的形成;便捷的地下交通路網將加速城市由中心向近郊區縣外擴的速度;規劃沿線處招拍掛的土地或將成爲未來開發商拿地的焦點,尤其是地鐵中轉和換乘站地帶。