|
2007年7月，北京通州區太王園小區小產權房基本竣工，今年北京查出百萬平方米小產權房
剛剛到手的小產權房，已有人開始拋售
2007年的房地產市場，“小產權”橫插一腳，引來熱議頻頻。
這是一個發生在鄉村的城市話題，在城裏人看來，都是房價惹的禍。因爲合法性遭受質疑，小產權房價格比商品房低了一大截；又因爲價格優勢，小產權房有了生存空間。
鄉鎮政府、街道辦事處乃至村委會是親手策劃“鄉產權”開發的主體，以零地價起步搞起“類房地產開發”，直接與高價拍地取得商品房開發權的開發商爭奪市場。
因爲牽動着諸多利益方的神經，“小產權”的話題變得敏感起來，核心問題歸根結底是集體建設用地使用權流轉問題。既反映出了城市低收入家庭對廉價房的強烈渴望，也反映出了城鄉二元土地政策結構下，農民的地產與房產權利，正逐漸在原本灰色的空間裏變得清晰起來，並要求正式的法律表達。
在成都，藉助新居工程，據說有200多處小產權房正在開發、銷售，佔市場供應的20%左右。
成都市出臺了一個關於集體建設用地使用權流轉管理的試行辦法，實現了集體土地使用權一定程度上的流轉，可謂破冰之舉。
成都樣本，對其他同樣面臨“小產權”挑戰的城市又有怎樣的啓示？
“小產權”能否合法化，它的出現對目前高企的房價有多大的抑制作用？
|
