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一個樓盤多家公司銷售
西郡蘭庭是一個“小產權”樓盤，坐落在西南交通大學郫縣新校區附近，銷售經理王明(化名)與歐陽是網友，約好在銷售部見面，按照王明後來的介紹，他曾對成都市“小產權”樓盤做過一個調查，粗略統計有223個“小產權”樓盤在售，遍佈成都市郊。
“我跟員工說，你們去調研，但凡外面沒打廣告，售樓部簡陋得甚至辨認不出的樓盤，多半就是小產權。”王明會心一笑。
出北三環去西郡蘭庭的路上，歐陽在川師電影電視學院馬路對面一眼看到了一個建設中的樓盤“府河星城”，10多幢高層建築大多已經封頂。
“蜀星建設”、“四川住業”、“四川福龍”……每座樓上掛出的條幅都不同，歐陽嘀咕：一個樓盤怎麼有這麼多家開發商蠶食？一進工地，歐陽更迷糊了，七八家公司的“諮詢處”背對馬路，一字排開，這“諮詢處”實質就是“銷售部”。
他先進了福龍公司的“諮詢處”，已經有四五個購房者在諮詢，一名駱姓售樓人員熱情接待，坦言“府河星城”只有集體產權，購房者不能辦理“大產權”。
“府河星城”爲高層電梯樓，在“小產權”樓盤中屬於高檔，均價3600多元一平方米，駱銷售表示，因爲是集體產權，所以歐陽不能辦理銀行按揭。
“你可以分期付款，但一般不超過半年。”他建議歐陽一次性付款，因爲那樣可以有五個點的折扣，算下來就是3400多元單價。“府河星城在三環口，交通發達、人文環境優越，邊上就是深圳華僑城和歡樂谷，3年內肯定能升值到5000多元，投資價值很大。”駱銷售說。
相比周邊同樣檔次的商品房五六千元的單價，“府河星城”確實價廉，而且購房不需要交納任何稅款。但有沒有政策風險、有沒有希望將“鄉產權”轉正是歐陽最爲關心的問題。
駱銷售一邊拿出一個內含媒體正面報道剪報的文件夾，一邊言詞堅定地表示不會面臨“政府徵地即滅亡”的風險，因爲樓盤是符合政府規劃並得到審批的。至於“小產權”轉正的問題，駱銷售許諾：一般而言，3年內可以拿到“大產權”。
“到時也不需要交納土地出讓金。”他勸歐陽，“其實有沒有大產權對你上市流轉沒有實質影響，如果想轉賣，只要到我們這裏改一下登記表就可以了。”“改名費”，駱銷售說只要2000元，也不需要交納任何稅款，“想買的話，要抓緊，可能過一陣子又要調價了。”
一個樓盤怎麼會有多家公司設攤銷售？駱答覆，府河星城規劃1.3萬戶，沒有一家公司有實力獨吞該樓盤，於是“分而造之”，誰先建好，誰先賣，至於售價，則是統一的。
歐陽又到了另一家公司的“諮詢處”，銷售人員陳小姐遞上了一份宣傳單，一張白色貼紙遮蓋住了單價一欄。
歐陽舉起宣傳單，對着陽光，發現貼紙背後的“單價3140元”，陳解釋，這是前一陣子的價格而已，現在是3400多元。
銷控表上與福龍一樣顯示，至少80%的房子已經被售出，不過陳小姐說，“照道理，3年內可以辦理大產權，但誰也不敢保證。”
“如果要轉正，肯定是要交土地出讓金的，我們測算大概一平方米200元左右。如果你要買下來投資，可以委託我們轉賣，只是要收一定佣金。”她說。
對於兩家公司在產權轉正與土地出讓金說法上的大相徑庭，陳建議，“你要他寫進合同，看他肯不肯！”
歐陽於是又折回福龍“諮詢處”，這回駱銷售更正，“是要交一點土地出讓金，不會多的，大概100元吧。”
“怎麼一會一個說法？”歐陽嘀咕。
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