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北方網(記者朱瑋璐)消息:持續了半年的樓市僵持局面和百姓瀰漫的觀望情緒,終於將隨開發商的動作而有所變動,隨着上週末開始的萬科降價風潮,引發了各界沸沸揚揚的爭論。進入傳統的“金九銀十”的樓市消費旺季,房地產市場能否延續旺銷定律,迎接黃金時期的消費高潮,創造出九十月份住宅熱銷的局面呢?
“金九銀十”起初用來指商家爲了迎接黃金週的消費高潮而加大促銷,從而創造出九月十月商品熱銷的局面,後來沿用到了股市和房市當中。尤其是在房地產行業,很多的樓盤會選在九、十月份開盤,因爲這個時候恰好人們的消費心理比較鬆動,所以構成了一個相比於其他月份比較高的購買量,因此這兩個月的消費額會明顯高於其他月份,這就是一個“金九銀十”的現象。
萬科作爲房地產的龍頭企業,成爲“金九銀十”樓盤促銷的領頭羊,在樓盤價格一路下跌的深圳樓市遭遇“斷供”危機後,萬科上海的8個樓盤集中開始打折降價,拉開了“金九銀十”的價格搶灘登陸戰。
萬科促銷的結果是其兩天中銷售金額進賬超過2億元,“從市場反應來看我們的銷售策略是非常成功的”,萬科新聞發言人如此表示。但事實上,萬科樓盤的促銷降價已引發前期購房者“退房”的呼聲,剛剛獲得喜悅的同時又面臨着嚴峻的市場考驗,萬科也許只有追求更快的銷售和回籠資金才能緩解這一壓力。
實際上,隨着價格的調整,其他房地產企業面臨的退房糾紛也層出不窮,有業主聯名起訴退房成功的,也有得到回款補償的。一些開發商更作出“保價宣言”。如今,隨着“金九銀十”的到來,越來越多的樓盤可能加入到降價行列,也可能有越來越多的開發商遭遇退房。
再從各家房地產企業已經披露的中期業績報告來看,隨着央行的政策一出,在銀根緊縮的金融政策下,地產商面對一種空前的窘況,原本三方的博弈就變成了開發商和購房人兩方的較量了,房地產企業的資產負債率居高不下,已是“共有特徵”。更有甚者,不少房地產企業的現金流出現負值,這意味着,在銷售疲弱的情況下,房地產企業的資金鍊面臨着極大的壓力。
由此看來,歷年的金九銀十能否再現輝煌,持續了大半年的“有價無市”狀態能否在這一時期復甦,房地產企業尤其是小型企業如何度過壓力回籠資金,可謂將背水一戰了。