|
||||
天津北方網訊:近期,與全國其他城市相比,天津樓市保持“淡定”。對此,中國指數研究院天津分院專家認爲,目前本市樓市調控政策成果顯著,剛需購房者已成主力人羣。
根據中國房地產指數系統對100個城市全樣本調查數據顯示,今年6月份百城住宅均價爲8688元/平方米,環比上漲0.05%,結束此前連續9個月環比下跌態勢;20個代表城市6月單月總成交1538萬平方米,與2010年調控以來最高點基本持平。7月份,二次降息也使全國大中城市出現供需兩旺的現象,部分地區甚至出現“樓市反轉”的恐慌情緒。
相比之下,天津樓市則保持“淡定”。據市國土資源和房屋管理局統計顯示,7月以來,本市新建商品住宅日均成交259套,與6月份283套,尤其是6月最後一週近400套相比,下滑明顯。同時,6月新房成交均價爲10259元/平方米,7月以來成交均價爲9700元/平方米,穩中有降。
究其原因,中國指數研究院天津分院總監鍾文輝分析,首先7月是樓市傳統淡季,開發商放緩推盤速度;其次調控政策不放鬆使佔市場主體的剛需購房者對房價下行空間有所期待,觀望情緒濃厚。
鍾文輝認爲,自2010年樓市調控政策實施以來,本市宏觀調控成果顯著。記者從大都會、遠洋風景、北寧灣等10餘樓盤瞭解到,九成購房者爲首次置業者或改善型剛需人羣。據中國指數研究院天津分院數據統計,近期面積120平方米以下的房源成交量環比上漲16%,同比上漲5%。
二手房方面,我愛我家市場研究中心郭燕分析,今年上半年,120平方米以上的大戶型房源成交持續走低,婚房、學區房、拆遷需求成爲購房主力,總價80萬元以內、面積80平方米以下的房源佔整體成交量的80%。(記者王宇鵬)