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天津北方網訊:昨天下午,本市共有8宗住宅、商服地塊掛牌出讓,分別位於環城四區和遠郊區縣,7宗地塊成功出讓。具體來看,位於津南區八里臺鎮的5宗地塊中,有1宗流拍,其餘均底價成交;位於西青區中北鎮的1宗地塊被多家房企競拍,最終溢價89%成交。
對於土地市場“冰火兩重天”的現狀,業內人士分析,地鐵已經成爲開發商選地的重要考量因素,例如,中北鎮附近有地鐵2號線,該區域地塊已成爲開發商眼中的“香餑餑”。
中北鎮一地塊拍出13.4億
據瞭解,昨日成交的津南區八里臺鎮四宗地塊分別爲,津南(掛)2012-14號、津南(掛)2012-13號、津南(掛)2012-12號和津南(掛)2012-15號地塊。津南(掛)2012-11號地塊流拍。
其中津南(掛)2012-14號地塊出讓土地總面積爲256293.5平方米,掛牌起始價26863萬元;津南(掛)2012-12號和津南(掛)2012-15號地塊,出讓面積爲163507.1平方米和26998.9平方米,掛牌起始價爲43931萬元;津南(掛)2012-13號地塊的出讓總面積爲15582.6平方米,掛牌起始價爲1685萬元,四宗地塊均以底價成交。
值得關注的是,津西青(掛)2012-06號地塊吸引了多家大型開發企業競拍。據瞭解,該地塊坐落於西青區中北鎮海光路以西,出讓土地總面積165189.3平方米,掛牌起始價爲70900萬元。經過多輪競拍,最終該地塊以134000萬元成交,溢價89%。
其餘兩宗出讓地塊爲津寶(掛)2012-092號和津武(掛)2012-135號地塊,分別位於寶坻區王卜莊鎮和武清區黃花店鎮大王公路與來魚公路交口,地塊性質均爲商服用地。
地鐵成選地重要考量因素
同樣是位於環城四區,爲什麼有的地塊令衆房企上演“舉牌大戰”,而有的地塊最終底價成交、甚至無人問津呢?中國指數研究院天津分院總經理鍾文輝分析,隨着去年本市地鐵2、3號線開通運營,津城進入了地鐵聯網時代,越來越多的市民體驗到地鐵的便捷,地鐵逐漸成爲購房者的首要考量因素,沿線房源價值凸顯。受此影響,地鐵逐漸成爲開發商選地的重要考量因素。
“目前中北鎮區域已有地鐵2號線覆蓋,區域價值是環城四區中最高的板塊,且被越來越多的開發商認可,比如,本月中北鎮溪秀苑南側地塊也被衆多開發商熱捧,最終溢價90.21%成交。”鍾文輝預計,隨着本市地鐵5、6號線以及已有線路延長線的建設,越來越多臨近地鐵的地塊會成爲開發商垂涎的寶地,進而帶動大規模商服用地入市,未來津城第三產業將取得更大發展。