當前，正處於房地產市場調控的關鍵時期，國家有關部委和部分城市出臺的調控政策，無疑給市場發出明確的信號，即堅持調控方向不動搖，調控力度不放松。

政令——

　　中國官方再度出手進一步加強房產調控

　　統計局最新公布，8月中國70個大中城市房價同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1個百分點，普通住宅銷售價格上漲12.5%，高檔住宅銷售價格上漲15.1%。【點擊觀看全文】

　　【囤　地】兩部委發文：囤地一年禁再買

　　【調　控】進一步加強房地產用地調控

　　【保障房】閑置地優先供給保障房

舉措——

　　天津出五項新政護航樓市——

　　1.可售房源一次性公開；2.一套房預定不得超三次；3.單位住房不能低價賣；4.租賃雙方三種方式網上備案；5.嚴禁土地變相賤賣。【點擊觀看全文】

　　【天津已停止發放三套房貸 首付款比例提高到30%】

　　【銀行落實房貸新政 外地人在津購房門檻提高】

影響——

　　整　體：『二次調控』顯效 天津退房、拋售現象集中出現——傳統樓市的『銀十』被第二波調控來了個『突然襲擊』，買賣雙方都對『策略』進行了調整，退房、拋售等現象出現，二手房賣方坐地提價的現象也得到了緩解。買方在政策推動下再次陷入觀望，同時受房產稅風聲及中央調控決心的影響，賣方情緒也發生了變化，退房拋售者有所增加。【點擊觀看全文】

　　新　房：天津優惠樓盤數量創下新高 樓市經歷最冷黃金周——新房方面，絕大多數樓盤都遭遇『只看不買』，銷量較此前下降五成。銷售人員透露，剛剛過去的中秋小長假，本市日均成交各類房屋300餘套，高於平日水平，而國慶長假樓市成交量不昇反降，成為自己遭遇過的最冷黃金周。【點擊觀看全文】

　　二手房：國慶假期二手房市場降溫 樓市價格波動不大——天津市部分中介反映，國慶長假期間二手房成交較9月底有三四成的降幅；某中介工作人員小劉坦言，二次調控後公司確實面臨著很大壓力。『我手上有3個客戶本來都談的差不多了，長假期間紛紛打來電話說要再看看，此類退訂情況很多同事都有遇到。』【點擊觀看全文】

　　調控新政加重雙方觀望情緒 黃金周樓市看多買少

　　樓市遭遇『最冷黃金周』假期看房人少 買的更少

走勢——

　　房地產行業資深人士分析:天津房價不會大起大落

　　長期從事天津市房地產研究的天津社科院經濟社會預測研究所所長盧衛教授認為：天津房地產市場發展在業內屬於二線城市水平，供需變化不同於京滬深廣等一線城市，自住型住房消費和剛性需求是市場主流。同時濱海新區持續開放開發也對加快天津的城市化進程提出了新的要求。因此，最近一個時期天津住宅市場表現的種種變化，具有地方特色。就住房消費而言，我市目前人均住房水平仍低於一線城市甚至低於個別二線城市，位居全國中游。隨著這一輪宏觀調控的深化，中小戶型市場、二手房市場和保障性住房將充分發展。同時，天津正在高起點拓展規劃發展空間，形成『軸向組團式』城市發展新格局，濱海新區以及環城四區都將成為居住熱點區域。一段時間以來，房價相對較低的環城四區越來越受到購房者的青睞，越來越多的外來人口來津務工、經商、求學和定居，表明天津經濟的集聚度、開放度、城市和環境宜居性、可持續性在顯著提昇。值得注意的還有，加大保障性住房供應是本輪宏觀調控主要手段之一，這將對解決中低收入者住房困難以及穩定房地產市場預期起到積極作用。長期來看，本市樓市剛性需求潛力巨大，市場表現會比較平穩，不會出現房價的劇烈起伏。建議購房人關注的重點不是等待地方新細則出臺，而是結合自身需求作出理性判斷，盲目搶搭政策末班車的心態是不可取的。【點擊觀看全文】