展位特裝水平創下歷屆之最

　　除了賣房子，房交會也是展示企業形象和實力的重要舞臺。據透露，本屆房交會有不少參展商租用了200平方米以上的展位，特別是A館展廳雲集了超級大盤和知名開發商，更有一些展位超過800平方米。參會的展位全部進行了特裝，利用聲、光、電等現代最新科技手段提昇了展位的視、聽感覺效果，多角度、多層面，立體展示了住宅產品和企業形象，整體布展水平超過歷屆房交會，還有不少參展項目為吸引購房者而精心准備了各種促銷活動。

　　還款能力仍被看重

　　雖然部分參展銀行表示市民貸款購買第二套住房，仍有可能得到首套房貸的優惠政策，但銀行人士同時也表示市民具體能得到怎樣的優惠，仍與借款人本身的還款能力有關。

　　聽說二套房貸政策有望松動，不少市民表示歡迎。一位先生告訴記者，他幾年前貸款給父母買過一套住房，現在自己也想買一套面積更大一些的住房。如果能享受首套房貸的優惠條件，他的首付壓力和貸款利息都能減少很多。

　　一家參展銀行工作人員表示，市民在辦理第二套房貸款時，貸款額度能達到幾成，除了有政策限制，還與市民本身的還款能力有很大關系。因為市民還有第一套住房的貸款需要償還，銀行在審批第二套住房貸款時，也會將這個因素考慮在內。市民償還兩筆住房貸款的月支出總共不能超過其月收入的50%。所以即使銀行可以給出和首套房貸同樣的優惠政策，市民也不一定能達到七成的貸款上限。

　　還款能力不足導致不能得到足夠的貸款，這種情況即使市民購買的是第一套住房，也有可能遇到。但要提高自己的還款能力，市民也有『捷徑』可走。

　　采訪中記者發現，許多市民在買房時，最擔心的就是找到了自己喜愛的住房，卻拿不出足夠的首付款。銀行人士告訴記者，有些年輕市民在購買婚房時，就會遇到這個問題。如果是在婚前，單憑一個人可能拿不到需要的貸款金額；但進行結婚登記以後，小兩口兒就可以共同申請貸款，這樣就可以使還款能力有所提昇，從而申請到更多貸款。

　　有的年輕市民工作不久，收入水平還比較低，但預期未來收入會有所增加。按照銀行規定，他們能獲得的貸款金額會比較少，這時可以通過增加父母作為共同借款人來增加貸款金額。

　　還有的中老年市民貸款買房，因為年齡已經偏大，按照銀行的規定，可以辦理的貸款年限就會比較短，月還款壓力也比較大。這時市民也可以考慮通過指定子女作為共同借款人來延長還款期限，從而有能力支付更大金額的貸款。